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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
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16、对建筑外墙的选材和设计提供专业建议，以方便外
墙清洗，使之保持长久的美观;
17、根据地方物业管理法规、政策及 zz 物业长期以来
的物管经验对管理商的管理模式、岗位设置、人员配备等提
出建议;
18、根据项目规模、物业管理目标及服务范围、深度、
当地行业管理相关法规政策等，对管理商的机构设置、定岗
定编、各级各类员工的任职条件和素质要求等提出建议;
19、对会所的规模、结构、配套项目、装修格局标准、
面积分配、器材选配及经营模式等提供咨询和建议。针对项
目的市场定位，准确推测准业主层次，从实用性上建议会所
适合经营的项目，在此基础上进一步建议哪些项目可收费，
哪些项目不宜收费，其原则在于先聚人气，进而达到既创造
社会效益又有一定经济收益的目的。
(三)从业主/住户使用的角度，提出专业建议:如从居家生
活私密及安全角度考虑是否需要增设安全防护设施;如从业
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主使用的角度提供户型设计、各种管道设计等方面的，以方
便业主装修及使用，减少将来物管的难度。
(四)从智能化的角度，提出专业建议:
1、考察整体工程进度，提出智能化工程的阶段性实施
进度计划;
2、针对发展商对智能化工程的要求，对原智能化设计
提出合理化建议，并根据当前市场情况，提出增加智能化功
能的建议;
3、根据发展商的最终要求提出智能化系统设计方案，
方案要求功能完善、先进，设计合理、实用;
4、协助发展商对多家智能化系统设计方案进行优化选
择，从性能价格比等多方面确定最优方案，并对智能化设备
的选型提出建议。
(五)从环保的角度，提出专业建议:
1、根据顾问商在建筑给水与排水方面的节能、环保等
的成功经验提供专业建议;
2、对物业内商场(商铺)、餐饮、娱乐性场所的油烟、污
水及噪音的处理建议;
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3、根据会所增设的项目及物业配套设施，从节能和环
保的角度，提出建议。
(六)从物业管理角度提供专业咨询、服务以降低成本提
高效益:
1、物业周边围栏、岗亭、垃圾中转站的位置、规格及
标准等;
2、公共部分装修材料的选用;
3、在空调设备安装前，对设备的适用情况和选型提供
咨询;在空调设备安装时，对空调设施的安装提供咨询;
4、协助发展商对多家电梯品牌进行优化选择，从性能
价格比等多方面确定最优方案，最终帮助拟定电梯品牌、型
号、规格;
5、在满足消防规范的前提下，提供最新的设备技术或
施工方法;协助发展商选择性能稳定、质量可靠、售后服务良
好的消防产品和分包商;
6、根据管理商要求，提供我方在建筑给水与排水方面
的技术、设计、施工等的成功经验;
7、根据项目和各项工作的程序提供测算实际需要配备
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的人员和费用的咨询;
8、解答发展商及管理商关于物业管理相关法规、政策
的咨询或提供相关法规、政策文本;
(七)在施工过程中，协助发展商监督各专业工程的进展
情况，尽力提高工程施工质量，确保工程按计划完工，同时
可以降低日后物业设备管理难度。
(八)指导发展商监督各专业设备安装和调试工作，确保
工程质量。
(九)指导发展商组织各专业工程、设施设备的验收工作，
对不合格处提出整改意见，由发展商责成有关施工单位进行
整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。
(十)根据物业项目档次定位和当地政府物价主管部门有
关物业管理收费政