文档介绍：精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
房地产估价报告书
估价项目名称：设估价对象合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付完相关税费。
（二）估价报告使用的限定条件：
1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。
2、估价结果为估价时点时的价值。
2、估价结果为估价目的下的价值。
3、估价结果在报告有效期内方有效。
4．的结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
5．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
四、房地产估价结果报告
（一）委托方：XXXXX实业投资有限公司
（二）估价方：XXXX房地产评估咨询有限公司
（三）估价对象：
估价对象坐落于XX市XX洲开发区XXX街XXX园X幢X单元X层XXX室，房产证号：襄樊市房权证樊城区字第XXXXXXXXX号。房屋所有权人湖北XX实业投资有限公司，混合结构，建筑面积 平方米。实际用途为住宅用房，截止评估日，该房产无抵押及他项权利限制拥有完整权利。估价对象所处楼房共 X层， 年竣工，外墙刷涂料，内墙涂料，简单装修，水电设施齐备。估价对象位于X栋X层楼房的X层东，区域内环境优美，空气质量良好，其公用设施、公共配套设施齐备，基础设施完备，是休闲的理想场所。
（四）估价目的：为确定房地产公开市场价值提供参考依据而评估房地产转让价值。
（五）估价时点： 年 月 日
（六）价值定义：本报告中的估价结果为估价对象在估价时点及现状合法利用条件下的公开市场价值。
（七）估价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
3、委托方提供的有关证明资料；
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
4、评估人员现场踏勘掌握的房地产资料。
（八）估价原则：
1、合法原则；
2、最高最佳使用原则；
3、替代原则；
4、估价时点原则；
5、公平原则。
（九）估价方法：市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（十）估价结果：
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为：
房地产市场价值为¥ 元，大写人民币 元整。
（十一）估价人员： 注 册 号 码
注 册 号 码
（十二）估价作业日期： 年 月 日至 年 月 日
（十三）估价报告有效期： 自 年 月 日起有效期X个月
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
五、房地产估价技术报告
（一）个别因素分析:
估价对象坐落于XX市XX洲开发区XXXX街XXXXX园X幢X单元X层XXX室，房产证号：XXX市房权证XXX区字第XXXXXX号。房屋所有权人湖北XX实业投资有限公司，混合结构，。实际用途为住宅用房，截止评估日，该房产无抵押及他项权利限制拥有完整权利。估价对象所处楼房共 X层， 年竣工，外墙刷涂料，内墙涂料，简单装修，水电设施齐备。估价对象位于一栋六层楼房的一层东，区域内环境优美，空气质量良好，其公用设施、公共配套设施齐备，基础设施完备，是休闲的理想场所。
（二）区域因素分析:
襄樊市位于湖北省西北部，河南省西南部，长江支流的汉江中游，是汉江流域中的