文档介绍：一、不动产登记的目的和意义
物权排他
公示
不动产占有与
产权不统一
动产占有
登记
任意可知悉状态
明确物之归属
维护交易安全
第一页，共78页。
二、不动产登记制度类型
第二页，共7——原始登记
产权人或其委托人
房屋继承人、受赠人或受遗赠人
国家安全、公安、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门
仲裁、诉讼案件的当事人
第十九页，共78页。
（三）土地登记资料的查询办法和限制
自己查、委托代理人、登记代理结构查
第二十页，共78页。
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰
房地产产权
知识产权
“小产权房”
第二十一页，共78页。
什么是产权？
财产？物？
还是其它？
第二十二页，共78页。
她在想什么呢？对于这辆车她可能会有几种权利？
第二十三页，共78页。
第一种观点：
产权是一种所有权，它包括对财产的终极所有权、经营权、直接使用权和使用财产的受益权，以及使用受益权的转让权。
第二十四页，共78页。
第二种观点：
所谓产权是所有权（Property Rights）的另一种译法，按照马克思经济理论的科学表述，它是指财产关系或所有制关系在法律上的反映。
第二十五页，共78页。
第三种观点
产权是反映经济主体对财产的权力关系的概念。
第二十六页，共78页。
第四种观点
产权既不等于原义的所有权关系，也不能脱离所有权关系，产权实际上是以所有权为核心的财产权利的总称。
第二十七页，共78页。
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所有权依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。无论是国家、集体或个人等各种性质的财产所有权都是产权。
第二十八页，共78页。
其次，产权还包括与所有权有关的财产权。这种财产权是在所有权部分权能与所有权人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在他人的物上所享有的占有、使用以及在一定程度上享有收益和处分的权利。
第二十九页，共78页。
二、房地产产权
房地产产权：房屋的所有权和土地的使用权以及与此相关的其它的权利的总称。
第三十页，共78页。
三、物权
（一）、物权的词源
从历史上看，物权尤其是其中的所有权的观念，早在二千多年前的罗马法上，即已确认所有权等诸多具体的物权形式，并已形成物权与债权区分的理念。
第三十一页，共78页。
1811年的《奥地利民法典》中首次（也是目前唯一的）对物权的概念作出了规定。
1896年颁布的《德国民法典》中，首次将“物权”作为民法典分则的独立一编，对物权制度作了系统、完整的规定。
其后，物权概念为多数国家的立法所接受，物权法也成为了现今各国民法的重要组成部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与之相近的词汇是“财产”或“财产权”（property）。
第三十二页，共78页。
（二）到底什么是物权？
“波茨坦磨坊”的故事
“风能进、雨能进，国王不能进” 1866 年 10 月 13 日 ，刚刚打赢对奥地利的“七周战争”，把 500 万人口和 64 万平方公里土地划入了普鲁士版图的威廉一世，在大批臣属的前呼后拥之下临幸他在波茨坦的一座行宫。然而，行宫前的一座破旧磨坊却让他大为扫兴，他想拆除，但磨坊却并不属于王室；他想赎买，奈何磨坊主死活不卖。暴怒的国王强令拆除，但被磨坊主诉至法庭。
第三十三页，共78页。
本来平民告国王已经是破天荒头一遭，但审理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王权，侵犯原告人由宪法规定的财产权利，触犯了《帝国宪法》第 79 条第 6 款；责成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同样大小的磨坊，并赔偿原告人 150 元。
第三十四页，共78页。
故事中反映了物权的什么内容？
直接支配权
排他权
当代人：拥有土地就意味着将土地直接出售给他人的自由。
原始人：不容他人染指的机会。
第三十五页，共78页。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三十六页，共78页。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依照法律规定产生的当事人之间的权利义务关系。
物权是支配和排他的权利，
债权为请求权
第三十七页，共78页。
（四）物权的分类和内容
财产所有权，
国有土地使用权、
农村土地承包经营权、
自然资源使用权、
采矿权、
全民所有制企业经营权、
宅基地使用权、
第三十八页，共78页。
相邻权、
渔业权、
水权、
狩猎权，
抵押权、质权、
留置权及优先权等
第三