文档介绍：*和平区|和平区板块简介和平区发展成熟,少量项目在售,也多为老盘、尾盘。南市片区五大道片区南市片区,片区成熟,极少量老盘在售。少量住宅、公寓产品在售,以金融街、大都会、新汇华庭等项目为主;五大道片区,与南市片区类似,成熟度高,片区,少量项目在售,区划速度也较慢。*河西区|河西板块简介河西区房地产发展成熟,目前有佟楼片区、挂甲寺片区、梅江片区以及小海地片区等房地产发展集中片区。佟楼片区梅江片区小海地片区挂甲寺片区佟楼片区,主城核心区之一,发展成熟度高,目前仅有中海项目在售;挂甲寺片区,主城核心区,片区发展成熟,仅有少量老盘在售,去化速度较慢;梅江片区,大约在2003年左右开发,目前已经很成熟,是典型的富人区,当前片区向南逐渐形成新梅江片区;小海地片区,借助新八大里而形成的一个新的片区,目前是河西发展的热点区域,但工地机会较少。*南开区|板块市场简介南开区板块主要分为老陈厢片区、广开-学府片区、天拖片区以及奥体片区。老城厢片区奥体片区广开学府片区天拖片区老城厢片区,2003年对老城厢进行了大规模改造,目前片区成熟,目前该片区仅有少量高端项目在售,后期供地机会小;广开-学府片区,一直有少量项目在售,多以旧改项目为主,片区覆盖范围较大,但项目不多;奥体片区,片区是融创起家的地方,因奥运场馆水滴体育馆建设形成奥体片区,成为南开区乃至全市重点的高端居住板块;天拖片区,因天津拖拉机厂改造而形成的一个新片区,主要以融创和天房为主,是南开区当前重点的置业区域之一。*河东区|板块市场简介河东区板块主要有后广场片区、中山门片区、十一经路片区以及天钢柳林片区。天钢柳林片区十一经路片区中山门片区后广场片区后广场片区,天津站后广场(即北广场)在2010年前后重点建设,随着远洋未来广场等项目入驻,目前片区已经基本成熟。中山门片区,原津滨轻轨的起点站,在9号线没有与天津站连同之前,是到达滨海新区的重要枢纽点,周边以旧改项目为主,当前片区逐渐成熟,机会较少。十一经路片区,原天津南站所在区域,近几年开发力度大,中粮、嘉里、中信等项目强势入驻,提升了片区的关注度,使得片区成为海河沿线最最主要的置业区域,当前地块已基本出让,土地资源稀缺。天刚柳林片区,是政府重点打造的城市副中心之一,片区开发进入起步阶段,已有招商、恒大等项目入市,后期成为片区供应的主力区域。*河北区|板块市场简介河北区板块主要有中山路片区、金钟河片区以及铁东路片区。中山路片区铁东路片区金钟河片区中山路片区,是河北区质素最好的片区,沿着中山路以及海河,拥有顶级资源,片区发展已经比较成熟,目前仅有仁恒河滨花园等项目在售;铁东路片区,主要以旧城改造项目为主,片区旧改机会较多,尤其是沿着在建的地铁6号线,有较多投资机会,片区房地产处于发展中的状态,是天津刚需置业的重要片区;金钟河片区,依托天津北站,片区发展加速,与铁东区均属于刚需片区,房地产机会多。*红桥区板块|板块市场简介红桥区板块主要有咸阳北路片区以及西站片区。西站片区咸阳北路片区咸阳北路片区,红桥区老城区所在,主要沿着咸阳北路有部分新项目,片区存在较大的旧改机会,将会成为未来天津主城区房地产供应的重要部分西站片区,规划中城市副中心之一,片区随着西站的改造而崛起,但当前发展主要在西站的南片,西站的北尚有大量的土地待拆迁,后期会成为红桥区重点改造的区域,将带来大量的供应,片区计划较大。*西青区|板块市场简介西青区主要有杨柳青片区、李七庄片区、大寺片区、中北镇片区及张家窝片区。中北镇李七庄大寺张家窝杨柳青杨柳青片区,是西青区区政府所在,片区房地产发展不温不火,虽为区域中心,但距离主城较远,片区以当地客户为主,容量有限。李七庄-大寺片区,是西青区较早发展但区域之一,因南开奥体向南,河西梅江向南辐射该片区,当前发展机会较小。中北镇片区,因近邻主城区,加之地铁开通,依托西青大学城,成为主城外溢置业的重要板块。当前片区发展已经较为成熟,供地有限,后期机会较少。张家窝片区,依托南站的建设,后期要打造以南站为中心,打造南站新城,但距离主城较远,当前片区房地产供应量过大。*北辰区板块|板块市场简介北辰区主要分为宜兴埠片区、瑞景片区、小淀片区以及双街-柴楼片区。双街-柴楼商圈宜兴埠片区瑞景片区小淀片区宜兴埠片区,近邻主城区(河北区),片区房地产开发较早,主要承接主城外溢客户以及片区产业园客户,当前项目主要集中在3号线沿线;瑞景片区,是北辰区区政府所在片区,在一号线的起点站,片区发展较为成熟;小淀片区,依托小淀镇镇区客户以及产业园客户,片区有少量房地产项目开发,发展较为缓慢。双街-柴楼片区,是北辰区近几年发展最为迅猛的片区之一,依托京津公路和规划中4号线,以及京津冀一体化战略,片区发展加速。*东丽区|板块市场简介东丽区主要有卫国道沿线、津塘公路沿线、华明镇-空港片区以及东丽