文档介绍：整理ppt
第2章 投资、成本、收入、折旧与利润
本章学****目标
掌握投资、成本、收入、折旧与利润的有关概念
熟悉工程项目投资的构成
明确工程项目成本、收入与利润之间的关系
掌握固定资产折旧的计算方法及计提折旧的范围
掌握降低工程成他直接支出，制造费用；期间费用包括管理费用、财务费用、营业费用。
11
整理ppt
工程产品成本的分类
1. 按成本的作用划分
2. 按成本与工程量的****性划分
3. 按经营决策的需要划分
12
整理ppt
成本和费用的估算
成本的估算方法总体分为以下两类：定量估算法和定性估算法。
按照成本和费用的构成项目，根据有关规定和详细的资料逐项进行估算。其具体估算法如下。
1. 建筑工程费
2. 安装工程费
3. 设备及工器具购置费
4. 工程建设其他费用
5. 预备费
6. 建设期贷款利息
13
整理ppt
降低工程成本的途径
工程成本指标能反映施工企业的经营活动成果，是评定企业工作质量的一个综合指标，其主要的降本途径有以下几个方面。
(1) 科学地组织工程成本控制，可以用较少的物化劳动和活劳动耗费，取得较大的经济效益，不断降低工程成本，提高企业的管理水平。
(2) 要有效地控制工程成本，必须建立健全责任成本制度。
(3) 加强材料管理，节约材料费用。
(4) 提高劳动生产率，降低工资费用，可以减少单位工程用工，增加单位时间内完成的工程数量。
(5) 提高机械设备利用率，降低机械使用费。
(6) 减少工程返工损失。
(7) 节约间接费用。
14
整理ppt
收入和销售税金及附加
收入
产品销售收入(Income)是指建设项目提供劳务或建成投产后销售产品取得的收入，主要包括产品销售收入和其他销售收入。产品销售收入包括销售成品、半成品、自制半成品、提供工业性劳务等取得的收入；其他销售收入包括材料销售、资产出租、外购商品销售、无形资产转让及提供非工业性劳务等取得的收入。
销售收入的计算方式：
15
整理ppt
销售税金及附加
1. 销售税金及附加
2. 增值税
3. 企业所得税
16
整理ppt
销售收入、总成本费用及利润、税金各要素之间的关系
对于一般工程项目而言，销售收入、总成本费用、利润和税金之间的关系如下：
销售利润=销售净额销售成本销售费用销售税金及附加
其中： 销售净额=产品销售总额(销货退回销货折扣与折让)
营业利润=销售利润其他业务利润期间费用
期间费用=销售费用管理费用财务费用
销售税金及附加是指营业税、资源税、城市维护建设税与教育费附加等。
利润总额=营业利润投资收益营业外收入营业外支出
净利润=销售利润所得税额
对于建筑工程项目来讲，销售收入、总成本费用、利润和税金之间的关系为
工程结算利润=工程结算收入工程实际成本工程结算税金及附加
营业利润=工程结算利润期间费用
利润总额=营业利润投资收益营业外收入营业外支出
净(税后)利润=利润总额所得税额
17
整理ppt
固定资产折旧
固定资产的管理
1. 固定资产(Fixed Assets)的概念
2. 固定资产的分类
1) 按照固定资产的使用情况可分为以下三种
(1) 使用中的固定资产：包括季节性停用和大修理停用的固定资产，也包括经营性租出的固定资产。
(2) 未使用的固定资产：指已经完工但尚未交付使用的固定资产。
(3) 不需用的固定资产：指本企业多余或不适用的固定资产。
18
整理ppt
固定资产折旧
2) 综合分类
(1) 生产经营用固定资产
(2) 非生产经营用固定资产
(3) 租出固定资产
(4) 不需用固定资产
(5) 未使用固定资产
(6) 土地：指过去已经估价单独入账的土地，不提折旧
(7) 融资租入固定资产
3) 按固定资产的所有权划分
(1) 租入固定资产
① 融资租入固定资产：视为自有固定资产计提折旧(实质重于形式)
② 经营租入固定资产：不计提折旧
(2) 自有固定资产，指拥有所有权的固定资产，计提折旧
4) 按经济用途划分
按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。
19
整理ppt
固定资产折旧
1. 折旧的概念
2. 折旧的性质
3. 影响折旧的因素
1) 固定资产原价
2) 固定资产的净残值
3) 预计使用年限
4. 计提折旧的范围
5. 固定资产折旧的方法
1) 平均年限法
2) 工作量法
3) 年数总和法
20
整理ppt
建设产品的利润
建设产品利润的概念
利