文档介绍：中国的房地产估价制度第17章房地产估价制度 房地产估价制度,是对从事房地产估价的人员与机构,就房地产估价的条件及行为加以某种约束,并令其对所估价的结果负相当的责任,借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益。 美国的房地产估价制度 美国是由有关的房地产估价师学会和协会承担房地产估价人员的选拔与估价行业的管理。?首先要以具备估价人员所必要的丰富专门知识及运用这些知识的能力,且有客观判断力的估价人员作为会员,授予各种资格,制定伦理章程以确立估价人员的伦理观念;?另一方面设定有关估价业务基准及发展估价方法与技术,研究有关估价问题。交换有益的构想,并与各大学合作举行研讨会与讲座,以培养后继者,另外还为会员做人寿保险、伤者保险等。?房地产估价师必须遵守联邦和所在州的法律,在各州独立获取执照,除非另外取得其他州的从业执照,否则不能跨州执业,即没有全美国统一的房地产估价师执业资格。 美国的房地产估价制度1. 美国房地产估价师学会 美国房地产估价师学会成立于1932年,要成为美国房地产估价师学会的会员并不容易,先要成为预备阶段的候选会员,然后才能成为正式会员。?候选会员的资格要求:年龄21岁以上;4年制大学毕业以上;经学会所举行的考试及格;经学会分会的推荐等几个方面。 美国的房地产估价制度1. 美国房地产估价师学会 ?正式会员分两级?资质较浅的称为住宅会员,其资格要求有:良好的候选会员;年龄25岁以上;经学会所举行的考试及格;经学会所举行的独立式住宅估价考试及格;有5年的房地产业务经验;提出优秀估价师报告书;经学会分会的推荐;必须是全国房地产同业公会的会员。?资历较深的会员称为估价师学会会员,其资格要求有:良好的候选会员;年龄28岁以上;经有关考试及格;5年以上的估价实务经验;提出两份优秀估价报告书,其中一份需包含收益性房地产;经学会分会的推荐;必须是全国房地产同业公会的会员。MAI由学会认定其为房地产估价专家。 美国的房地产估价制度2. 房地产估价师协会 房地产估价师协会成立于1935年,其会员分成准会员、高级住宅估价师、高级房地产估价师、高级房地产分析家。?准会员可以参加协会的一般性集会与教育活动,但不具备正式会员的权利。?高级住宅估价师,主要是授给那些对居住用房地产估价有多年经验,其能力与见识达到协会所承认的程度者。?高级房地产估价师的资格要求与高级住宅估价师的资格要求相似,其需考试科目增加了一门收益性房地产估价原理。?高级房地产分析家,是对各种房地产能力加以估价分析的专家资格。 美国的房地产估价制度3. 美国估价师协会 美国估价师协会成立于1952年,该协会有四种会员:?准会员不具备专家的资格,欲参加者,必须为21岁以上,有一定的业务经验,赞同协会的活动宗旨,愿意负担会费等。?会员的资格为21岁以上,3年以上的估价经验,并须由考试委员会审查,还要笔试及提出优秀估价报告书,同时要大学毕业或经毕业资格认定。?高级会员的资格为21岁以上,5年以上的估价经验,并提出优秀估价报告书。获得此资格的会员,称为ASA。?特别会员是美国估价师协会中,对估价业务或估价理论的研究有相当的成就而授予的特别资格,获得此资格的会员,简称为FASA。 美国的房地产估价制度4. 美国估价协会 美国估价协会成立于1991年,是由上述美国房地产估价师学会和房地产估价师协会合并而成。 美国估价协会的主要任务是:向合格的不动产估价人员颁发专业资格称号;保持高水平的估价服务;制定和实施一套严格的行业法典,包括职业道德规范和不动产估价的统一标准;发展和推行高质量的估价教育课程与培训计划;加强和促进有关的研究工作;提供有关不动产估价各方面的出版物、教材和资料等。现在美国估价协会授予的专业资格称号有两种:一是高级住宅估价师,另一是估价协会会员。 美国的房地产估价制度5. 估价基金会1988年,美国一些主要专业估价组织发起成立了估价基金会。下设两个独立的委员会:一是估价标准委员会(ASB),它负责制定可行的估价行业从业准则和估价标准。二是估价资格认证委员会( AQB),它负责制定从业人员的最低教育水准和资格认证的标准。这两个委员会的目的,都是建立一个自我约束的体制和提高全行业的业务水准。 估价标准委员会已发布了专业估价统一标准。主要有:房地产估价、房地产估价报告、估价的复审、不动产咨询、不动产咨询报告、大量估价、私人产业估价、