文档介绍：2022住宅工程质量常见问题专项治理方案
住宅工程质量常见问题专项治理技术措施
管理措施：
?工程建设施工企业质量管理标准?GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系，建立企业内部质量监督检查和考核机制，，终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧而开裂。当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石混凝土的浆混合，使面层到达结合紧密。
、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面〔应撒水泥砂拌合料〕不均匀，有厚有薄，外表形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。
。面层抹压完24h后〔有条件时可覆盖塑料薄膜养护〕进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d〔房间应封闭养护期间禁止进入〕。防止造成强度不够及外表起砂现象。
四、地下室渗水
原因分析：
，防水层现场成品保护不好、破损。
，施工缝、变形缝、止水带设置不合理。
、洞口处处理不当。
。
预防措施：
，合理选用防水材料。混凝土配合比的设计必须满足设计防水等级，不得边施工边试配。
，要注意现场保护，在绑扎钢筋、支撑模板工序过程中不得破坏防水层。
、变形缝的留置，要严格按照图纸和标准要求施工，如图纸无明确要求时，地下室底板与防水墙的施工缝应留在高于底板标高300㎜左右的位置，并设置金属止水带，变形缝处设置专用的橡胶止水带。
、洞口等，施工位置、标高要准确，在施工时要留置金属套管，套管四周要焊止水环，套管内要用柔性防水材料填塞严密。
，堵孔必须用膨胀细石混凝土。厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水试验，确认无渗漏前方可进行面层施工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。
五、外墙面渗水
原因分析:
、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用，外墙饰面抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙面渗水。
，窗口上部未设鹰嘴和滴水线；室外窗台板高于室内台板，室外窗台板未作顺水坡而导致倒水现象。
，导致渗水。
。
。
。
预防措施：
，砂浆强度符合设计要求，坚持三一砌砖法。
。
，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；假设为铝合金和塑钢窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。
；室外窗台板必须低于室内窗台板并做成坡度利于顺水。
，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
，外墙抹灰砂浆应使用水泥砂浆，不宜采用混合砂浆应严格控制配合比使其保证应有的强度。
、柱混凝土面层进行处理〔凿毛或用界面剂〕，防止面层抹灰出现空裂现象。贴面材料勾缝时要用勾缝专用工具单个勾缝，并对贴面砖内的空隙填实，不得采用大面抹灰的方法进行勾缝
。
六、塑钢窗渗水：
原因分析：
。
。
，密封不严密。
。
。
，密封不良。
预防措施：
，材质必须符合标准要求。
，砖块或轻质空心物质，
严禁使用射钉枪安装塑钢窗，要在全体施工时预留素混凝土块。
，封闭胶材料淘汰一般封闭胶，采用玻璃封闭胶。门窗在使用前，必须到检测实验室做试验，试验合格前方可安装。
，排水孔设在距离窗框拐角20――140MM处，孔为4MM＊35MM间距宜为600MM，安装后应检查排水孔是