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经过踏堪现场，发现问题如下：
1、抹灰工程未完成（8 层以下未粉刷；8～14 层部分已完成，柱、门框、
窗台等未粉刷；16～23 层全部未粉刷；24～31 层大部分粉刷已完成，但局
部未粉刷。）
2、阳台、楼梯无防护措施。阳台不锈钢扶手预留的孔洞很大，未安装
玻璃及其他防护措施；楼梯无扶手，存在极大的安全隐患。
3、塑钢窗部分未安装完成。
4、管道洞口未补灰。
5、厨房、卫生间防水未施工。
6、户内分隔墙部分未施工。
7、户内线路部分未按图纸到位。
8、户内管道（排污、给水管）部分未到位。
9、部分电线管未布（如 17 层）。
10、外墙安全防护未施工。
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三、施工部署
为贯彻精装修指导意见，真正实现工厂化、标准化、流程化指导精神，
拟建立场外制作加工场。
（一）由于垂直运输及工期问题，本工程将抛弃传统的施工方法，利用
地下车库一层作为材料加工场，最大程度减少现场施工作业量，把本工程做
到批量化、工厂化、成品化。按设计要求先施工样板间，经过甲方、监理验
收合格，找出不足之处，并在大面积施工中尽量克服困难。随后按照甲方的
要求逐步开始施工。
（二）施工方案
按上述指导思想将本工程划分为两大部分：即场外加工制作及现场各
分部施工。我司将要场内施工的部位按工艺、工种分为室内墙地面砖、室内
吊顶、木作工程、涂饰工程、水电工程等；将要场外加工制作的主要是木作
部分（入墙式家具、门框扇及上漆、部分木作饰面墙）。
本项目每一层楼施工将分为六阶段：
第一阶段：室内给水管道的预埋及空调管道安装
第二阶段：泥水工程部分
第三阶段：木作工程及吊顶工程部分
第四阶段：油漆涂料部分
第五阶段：水电器具安装部分
第六阶段：清理竣工阶段
其中，各阶段均有多工种交叉施工。
（三）流水阶段划分
由于总包单位无法一次性移交整栋楼，移交条件要求达到毛坯房水平。
可按时、按量分为两、三个阶段来移交。故此，把本工程划分为三个流水施
工段，具体根据总包单位进度安排。
（四）施工顺序
施工顺序的原则：
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先湿作业，后干作业；先顶棚，后地面；先管线，后饰面。先做墙面
及顶面，后做地面、踢脚；室内外的墙面抹灰在装完门窗及预埋管线后进行，
吊顶工程在通风、水电管线完成安装后进行。
施工顺序具体见下图：
开工
定位放样 材料进场 机具进场
水电配管线 石材工程
木作工程 吊顶工程
油漆工程 涂饰工程
洁具安装 五金安装 灯具安装 木地板工程 油漆修补
清理
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