文档介绍：房地产评估事务所有限公司 房地产估价报告
房地产抵押估价报告
估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯（一期） 7栋
的房地产抵押价值评估
估价委托人：
估价机构：房地产评估事务所有限公司
注册房地产估价师： 估托方提供的《商 品房买卖合同》复印件登记情况为依据，我们无法确保本报告估价对象的建筑 面积和房地产权属状况与商品房买卖合同中所记载的无差异，故本报告不能作 为确定估价对象权属和面积的依据。
2、 本估价结果包括房地产（含附属设备设施）及其占用围的建设用地使用 权的价值。附属的设施设备若与房地产割离处置，本估价结果无效。
3、 委托方提供的资料和述的情况直接影响我们的估价分析和结论，因此委 托方应对提供资料和述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责；
因其失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。
我们未对委托方提供的《法定优先受偿款项等情况的说明》中相关事项进 行调查确认，若委托方承诺事项不实，造成估价师判定的法定优先受偿款有 误，应调整估价结果或重新委托评估。
2013年1月18日
4、 本报告有效期为一年（即 2013年1月18日至2014年1月17日）。本 报告有效期若国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设 前提条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结 果无效，应重新委托评估。
5、 如发现本报告的文字或数字因打印或其它原因出现误差时，请通知本公 司进行更正。否则，报告误差部分无效。
6、 本报告有效期，为确定之评估目的服务，不得用于其他目的。未经评估 机构同意，本报告书的全部或部分容不得向委托方和评估报告审查部门之外的 单位和个人提供，也不得发表于任何公开媒体。
7、 本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，评估机构仅对正 确使用本报告者负责。
&本报告书由“致委托方函”、“注册房地产估价师声明”、“估价假设 和限制条件”、“估价结果报告”和“附件”构成完整的估价报告。报告使用 人应严格按照本估价报告全部完整地应用，我们不对任何割裂使用的应用行为 负责。否则由此引起的后果与本公司和估价人员无关。本报告经法定代表人签 章，注册房地产估价师签字，评估机构盖章并作为一个整体时有效。
估价结果报告
一、估价委托人：
名称：
住所：省市自流井区高山井三支路 83号附2号
身份证号：3
2013年1月18日
二、 估价机构：房地产评估事务所有限公司
名称：房地产评估事务所有限公司
住所：
法定代表人：
资质等级：
证书编号：
联系：
三、 估价对象及概况
1、估价对象
根据委托方提供的资料，本次估价对象为位于自流井区南湖生态城 D-10-1
地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为 m2,
房屋总层数4层，商品房买卖合同备案号为 0322 （尚未办理房屋产权证），商 品房出卖人为泰丰集团有限公司，房屋所在小区为“泰丰 .东方威尼斯（一 期）”，栋号为 乙房屋编号为-1/3-3，房屋用途为别墅。估价对象占用土地 为尚未分割大证，证号为自国用（2010）第012002号，土地使用权总面积为
2013年1月18日
m2 （土地尚未分割，分摊面积尚无法确定），土地使用权终止日期为
2080年1月26日。
估价对象为委托方用于住宅用房，截止估价时点估价对象处于装修当 中。
2、房地产权状况
估价对象房屋所有权人为。商品房买卖合同备案号为 0322 （尚未办理房
屋产权证），商品房出卖人为泰丰集团有限公司，房屋所在小区为“泰丰 .东 方威尼斯（一期）”，栋号为 乙房屋编号为-1/3-3，房屋用途为别墅。
估价对象占用土地为尚未分割大证，证号为自国用（ 2010）第012002
号，土地使用权总面积为 m2 （土地尚未分割，分摊面积尚无法确
定），土地使用权终止日期为 2080年1月26日。
3 、建筑物概况
委估房地产位于自流井区南湖生态城 D-10-1地块的房地产共1套，建造于
2012年，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为 m2,房屋总层数4
层。建筑物外墙-1楼部分为仿古红砖，1-3楼外墙漆。房屋室正在装修，房屋 周边有防护栏。
4、地理位置与周围环境
委估房地产位于自流井区南湖生态城 D-10-1地块，位于南湖东方威尼斯小
区大门旁，南临南湖公园，与市老年大学隔公路相望。集办公、购物、娱乐、 医疗、教育等各类生活配套设施，现已经形成较成熟的住宅区。区域学校有汇 东实验学校南湖分校、老年大学。医院有市第四人民医院汇东