文档介绍：680-恒大华府二期总包合同
恒大华府二期总包合同
分析及应对措施
成本室(编写)
总包合同分析
一、 总包合同条件理解分析
1、合同范围
1)建筑工程:基础土石方工程(不含场地平整及基坑土石方工程)、基础(
:太原狮头、山西双良、太原智海、山西卦山、太原西山煤电的产品，且禁止使用立窑水泥。若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。
c. 承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必须为山西恒台建业发展有限公司、太原瑞东混凝土有限公司、太原向东混凝土有限公司、山西华通路桥有限公司太原混凝土分公司所生产的商品混凝土，若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。
(3)承包人材料采购
以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商
采购。
材料、设备内容分析:所有材料、设备进场时，施工单位必须认真检查是否合格，是否存在问题，一旦签字、接收材料、设备后，施工单位将承担全部责任，并且根据合同材料、设备检验第(6)条规定，所有材料的检验试验费由施工单位承担。
(4)变更、索赔内容
因发包人原因而导致总工期延长，除相应顺延承包人的工期外，承包人因工期累计延长30天以上从第31天起，经发包人确认后，可计取人工窝工费、机械停滞费、脚手架闲置费、现场管理费，此类费用仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动，其它上述未提及的费用不予计取。
a. 人工窝工费:按25元/工日计取;
b. 机械停滞费:按定额及相关政府文件规定计取;
c. 脚手架闲置费:按闲置外墙脚手架的垂直投影面积计算工程量，多层:1元/??月， 20-25层:/??月。
d. 现场管理费:按人工窝工费的20,计取。
变更、索赔内容分析:根据合同约定，一旦出现重大变更项目，施工单位将很被动，从计取日期就可以看出，第31天起才可以进行计取，这就要求项目部管理人员对现场严格控制，不管是劳务人员，还是现场机械，要记录详细，最好有甲方人员签字认可，一旦出现问题将可以作为索赔的依据，从内容可以看出人工窝工的索赔费用远远不能满足，但项目管理人员要最大限度的较少损失，尽可能的要求劳务人员退场，避免损失更多，脚手架闲置索赔费用更是低到不能接受的地步，如出现此情况，必须先与甲方负责人员沟通，将脚手架报停或退场。总而言之，发生重大变更是甲、乙双方都不愿看到的事情，当无法避免时，乙方要主动跟甲方协调，将问题最小化解决。
(5)违约罚款
、示范售楼单位按每延误1天1万违约金支付，超过15天发包人有
权解除合同，承包人原因导致发包人解除合同的，承包人须按合同总价或暂定总价的30%向发包人支付违约金
‰向发包人支付违约金
，承包人向发包人按合同总价或合同暂定总价1‰支付违约金
违约罚款分析:从各条内容来看，甲方对施工单位工期要求十分严格，罚款金额也是高的吓人，但是施工单位只要认真落实，狠抓实干，对工期严格控制，问题是不容易发生的。
二、总包合同风险源统计及分析
该项目质保
对该金比例,是不合理条包含本条条款否