文档介绍：商住小户型酒店式公寓市场专项研究Future Land目目录录?酒店式公寓市场研究……………………第03页?酒店式公寓产品研究……………………第33页?酒店式公寓定价研究……………………第84页?酒店式公寓开发建议……………………第92页Future Land市场研究酒店式公寓Future Land城市化的进程中,城市资源的价值被不断推高,对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求,是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段,小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态,逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应,各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向,另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。11Future Land产品分类定义:统一经营,不分割产权销售特点:提供最好的服务,品质较高包装:品质,服务定义:统一经营,不分割产权销售特点:提供最好的服务,品质较高包装:品质,服务服务式公寓定义:一般分割产权销售,可商可住特点:功能与服务更偏向与办公包装:区位,低总价,多功能为诉求定义:一般分割产权销售,可商可住特点:功能与服务更偏向与办公包装:区位,低总价,多功能为诉求SOHO商住两用(偏办)研究重点定义:产权属于小业主,注重居住功能特点:小业主自主经营,难以保证品质包装:以小户型打造低总价,高回报为诉求点定义:产权属于小业主,注重居住功能特点:小业主自主经营,难以保证品质包装:以小户型打造低总价,高回报为诉求点酒店式公寓(偏住)定义:分割销售产权,再由酒店统一经营管理特点:小业主收取稳定回报,但无使用权包装:低总价,稳定回报为主诉求定义:分割销售产权,再由酒店统一经营管理特点:小业主收取稳定回报,但无使用权包装:低总价,稳定回报为主诉求产权式酒店酒店式公寓Future Land产品分类酒店式公寓Future Land传统特征酒店式公寓Future LandFuture LandFuture Land