文档介绍：1长沙南城全洲集团城市综合体项目深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构,秉承“突破创新、协作共赢”的经营理念,成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩,树立了固诚地产策划机构的企业品牌。多年来,策划中心在操作项目的同时进行了诸多专项课题研究,对各区域房地产市场均建立了全面的监控体系,同时积累了大量宝贵的客户资源,对后续项目的运作奠定了坚实的理论和实践基础。感谢全洲集团对本中心的信任,给与中心参与思考本项目的机会。由于时间关系,本方案难免存在疏漏之处,希望有机会和贵司进行更为深入的沟通,使得本项目打造成为区域性的标杆商业物业,提升全洲集团品牌!前言3问题界定与结构化分析综合体研究商业策略住宅策略项目属性研判与界定营销推广策略4问题界定与结构化分析综合体研究商业策略住宅策略项目属性研判与界定营销推广策略项目解析城市属性区域属性长沙整体市场分析长沙房地产市场发展5城市属性长沙整体市场分析长沙经济逆势而上,实现超越?从长沙市各项经济指标来看,长沙市经济保持着较快的增长幅度。持续快速的经济增长为长沙房地产发展提供良好的基础。1、%,人均生产总值为36,989元;2、固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障,房地产开发和城市规划建设如火如荼;3、2009年人均城市居民收入达到16,836元;,%,完成规模。长沙工业跃居全国第8,规模工业总量排名提4位。在工业经济的强劲拉动下,长沙在全国35个中心城市中GDP的排位也从第17位前移至第14位。%%%%%%%% %%%%% %%%工业生产总值 %% %%%%% %%%全社会固定资产投资额增长率 %% %%%%% %%%城镇居民人均可支配收入增长率 % % %%%%% %%%地区生产总值增长率工业生产总值全社会固定资产投资额增长率城镇居民人均可支配收入增长率总体规划方向形成“一主两次四组团”的城市布局:“一主”指中心城区。“两次”指河西新城和星马新城“四组团”暮云、捞霞、高星、含浦“十一五”规划重点开发区域:河西新城星马新城一洲两岸城南新区暮云、捞霞、高星、含浦四大组团长沙城市与区域规划发展态势中央和省在长沙重大基本建设项目?,2009年投资156亿元,占重大项目年度计划总投资的11%;,实施重点工程136个。基本建设项目:(一)安居工程:三角洲整体开发项目、东牌楼旧城改造项目、南湖片区?北部(金外滩)棚改、中山西路棚户区改造(湘江明珠)、桐梓坡大板房改造、金谷赤岗冲棚户区改造等项目建设为重点(二)畅通工程重点实施长株潭城际轨道交通、武广铁路客运专线、四个过江通道、十条主干道、五座桥梁、“一区四片”路网和内五区路网建设项目等。(三)文化工程两馆一厅、长沙市青少年宫等续建项目建设,湘江客运中心、长沙文化产业园、主要包括武广片、南湖片、滨江新城片等三大片区和农村土地整理2009和2010年将是长沙基础建设突飞猛进的一年?2009-2011年,长沙市二环以内棚改面积将超过600万平方米,一共涉及109个棚改项目,三年之内全部要改造完毕。?其中,2009年、2010年、2011年三年棚改项目分别是33个、24个、52个,涉及拆迁面积分别为约200万平方米、148万平方米、288万平方米,总面积约730万㎡。改造范围包括湘江大道以东,东二环线以西,浏阳河北段以南,南二环线以北地区和湘江西岸沿江地区,以及长沙市政府确定的其他地区。?其中2009年总投资166亿元,启动了33个棚户区,涉及居民近5万户,重点项目24个,完成市属企业危旧房屋改造拆除4000户,完成6000户货币补贴凭证的发放。冲)、南湖片、滨江新城、桐梓坡大板房、望月湖旧城等一批棚户区等。根据《中共长沙市委会市政府关于安居工程和棚改工作实施意见》,2012年末将达到人均35㎡的小康居住水平目标?南湖片区是长沙市今年最大的棚户区之一,约聚集有3万棚户居民。棚户区的改造,不仅仅是老城区价值的提升,更为楼市带来大量的被迫性刚性置业需求。旧城棚户区改造释放强大需求?长沙市轨道