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墙
渗
漏
维
修
方
案
施工单位：XXXXXXXXXX有限公司
编 制：
审 核：
编制时间： 2013年10月9日
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一、编制依据
1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。
2、 建筑外墙分项工程施工工艺标准。
二、施工工艺
现场查勘渗水点
分析渗水水源
确认渗水水源
淋水试验
完工
局部剔打验证分析
维修处理
发现渗漏
封 堵
引 流
三、渗水的原因及修补方法
连墙杆、螺杆孔渗水
1）渗水原因：
（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。
2）处理方法：
（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵，然后修复面层；
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（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；
（3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；
2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 
1）渗水原因：
（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位
2）处理方法：
（1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；
3、面砖墙面渗水
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