文档介绍：财润鹊桥酒店写字楼项目
可
行
性
研
究
报
告
书
广东财润投资有限公司
二○○七年九月三十日
目录
前言 4
1项目简介 4
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4
4
5
2项目法人概况 5
3编制依据 5
4项目建设的必要性 6
4项目建设有利于较好地发挥土地效益 6
5主要经济技术指标 6
第一部分鹊桥五星级酒店 8
1目前广州五星级酒店的运作情况 8
2行业人士对广州高级酒店业的发展看法 12
3 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 14
14
14
14
15
16
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(共 78 项,至少具备 35 项,具备项目越多,酒店越高档) 17
20
4本项目定位五星级酒店的成本运营测算 22
22
: 22
(以下投资成本未计算财务成本) 22
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25
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餐饮、会务、商场收入 26
娱乐休闲收入 27
5 本项目定位五星级酒店收益测算 29
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(税后) 29
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第二部分 5A甲级写字楼 30
1 广州写字楼发展历程 30
:1993-1997年 30
:1997-2000年 30
写字楼调整期:2001-2004年 31
:2005年至今 31
2广州市区写字楼市场分析 32
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(CBD) 32
33
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3 天河区写字楼市场分析 35
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4东莞庄项目周边写字楼市场分析 41
2007年天河区写字楼一览表 41
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5东莞庄写字楼规划 48
第三部分商业 50
1广州宏观经济环境分析 50
2天河区商铺市场分析 52
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3项目商圈分析 55
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5项目SWOT分析 57
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项目劣势分析 58
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6商场规划 60
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5车位规划 63
1投资估算说明 64
2写字楼商场项目投资估算表 64
3资金筹措 65
4资金平衡计划 65
第五部分写字楼、商场效益分析 67
1销售收入、销售税金及附加估算 67
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: 68
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第六部分东莞庄项目结论与建议 69
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前言
1项目简介

广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处,东连南航大厦;南接广园东快速路;西接东莞庄路,北临珠江投资项目。
交通便利,有着天河最繁华的天河北后花园之称,闹中有静,邻近天河体育中心,天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。
洒店用地地块共占地3697平方米,写字楼地块为4272平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。

动拆迁工作尚未完成,目前正在进行规划方案的设计、报批工作。

项目总占地面积3697+2679+1593