文档介绍：.
招商政策及优惠政策
二00八年渠月
（讨论稿）
郑州美格商业管理公司白2008年4月15日正式启动招商以来，根据整体工作计划安排，本着重调查、重数据的工作方法，主要对滑县的商业环境、商业零售市场、百货商场等进行了调查。从经营向内递减
二楼
3200
m2
男女服饰、
皮鞋、童装、
玩具、冷饮
冷饮：41元/m2、童装玩具25元/m2
物业全免、
税等暂时不
交
三楼
3500
m2
餐饮、台球、
网吧、电玩、
迪厅（装）
13元/月/m2
餐饮有4兀/月/讹垃圾清运费
四楼
1800
m2
KTV（装）
等
（一年18万）
丁商税务单
独申报
整体招冏政策
租用一年送半年、租两年送8个月、租用二年送一年。
针对我项目制定了招商优惠方案，具体方法现在尚未调查到。
调查分析
租金结构和我们的项目比较接近，对市场有一定的指导意义，其二、三、四楼均未销售，不牵涉投资者的利益。开发公司主动性强，故而优惠幅度大。
滑县各商场情况调查表
商业项目名称
政策
物业情况
开业情况
备注
1
永通购物广场
一楼20元/m2/月
二楼免一年租金
物业管理费9元/m2/月
F手扶电梯、广播首乐系统、监控系统、中央空调
三楼空场
日趋好转
2
正宏白货
联营，扣点15%-20%,
其它费用无。
F手扶电梯、广播首乐系统、自动喷淋系统、监控系统、中央空调
一楼撤柜较
多，二楼超
市，三楼空
场。
生息冷活
3
益友广场
一楼35-70元/m2/月
二楼25元/m2/月
三楼19元/m2/月
四楼11元/m2/月,
『签一年送6个月，个
一部手扶电梯。
30%空场，
勉强维持
（目前有
小部分烧
鸡街商户
陆续入
别签一年送12月、19月
租金，其它费用无。
驻）
4
烧鸡街
经甘商户已停业
已拆迁
6-7家商户入驻益友广
场,部分商户入驻世纪广
场，部分品牌商户停业寻找合适项目。
5
紫光步行街
30-60元/m2/月，工商税
务在400兀左右
二层独立商铺
第一手房东5年6万，
2009年9月份到期。
6
鸿运冏贸城
30-70元/m"月（铺位面积
基9nf左右，冏铺年租金在8000元左右），工商税务费用无。
临时建筑
2008年八月至九月份合
同到期，现冏户正在选地方。
7
丹尼斯
在建，开始进行销售和
招商宜传，政策未正。
地卜商场，一至二楼商场，四全五楼住宅。
无
无
8
永信商场
在建
一楼商场，一全五
楼住宅。
无
无
9
在建,开始销售和招商
宣传，政策未定。
一至三楼商场，四全五楼，冏用写字楼。
无
无
二、业态定位及品类规划浩创第一商城楼层业态及品类规划
三、招商政策：根据滑县的商业现状，商城以租赁经营方式为主，
以综合优势吸引品牌商进驻。（见附表）四、招商政策体系说明：
（一）、保证金：
1、物业白持、返租区：意向书或合同签定时按100元/平方米的标准收取订
金，订金总额度不得低于2000元，开业后订金做为经营保证金，合作关系终止后一个月内无息返还。
2、业主代租区：租金由业主收取，经营保证金由浩创商城统一收取，以确保商城统一管理。标准同上。
3、业主白营、白租：为保证白营、白租业户能享受浩创第一商城营销推广、
广告宣传、统一管理、客户资源及浩创商城运营管理的统一性，原则上要求业主必须接受浩创商城的统一管理并交纳一定数额的经营保证金。标准同上。
（二）、租金：另附表。
（三八物业管理费：
1、有选取择性的对国内知名主力店商户免收物业管理费。
2、对面积需求较大的大卖场商户优惠收取物业管理费。
3、其它商户物业管理费标准参照〈〈各区域租金标准表》。
4、物业管理费收取方式：1）已售铺位：建议交房时由业主一次性交付一年管理费。
2）未售区域：由租赁户交付租金，一次性交付一年。
3）优惠政策：一次性交付一年：优惠两个月一次性交付半年：优惠一个月（四）、公摊：A:销售区：%，公摊系数：，即：购房面积为100平方，套内面积为92平方。
%=签约面积B:返租区：根据柜位切割面积与公共区面积分摊，建议公摊不超过10%，公摊系数为：。
（五）、工商税务：宗旨是“最大限度地争取免收优惠政策，能不交的不交，能少交的少交”，具体标准以政府审批政策为标准。
（六）、共它费用：
1）白营、统一管理、大卖场区域营业员工装及工牌费