文档介绍：2020/3/27
某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目 2 层为 L 形沿街商业区，商业总建面约占㎡，地下室㎡，
框架剪力墙结构，主要柱距—— 8 米，层高米。
二、商业缺
2020/3/27
某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目 2 层为 L 形沿街商业区，商业总建面约占㎡，地下室㎡，
框架剪力墙结构，主要柱距—— 8 米，层高米。
二、商业缺口
中大型超市（ 500—— 1000 ㎡）、特色餐饮（ 500 ㎡）、医疗门诊
（300 ㎡）、银行（ 500 ㎡）、家居装饰等配套性商业服务。
本项目商业处在一个优良的竞争格局中， 地理位置优越、规模大、
集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、
综合性的发展方向。
三、商业定位
万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。
四、租售价格定位
项目名称 周边项目
开发商
租售价格 报价 7000 元/ ㎡，实际成交价 6000 元/ ㎡左右
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经营业态 一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、
餐饮、网吧、建材
项目优势 靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配
套比较成熟。
项目劣势 商业没有形成气候，招商情况不佳
项目名称
周边项目
项目地点
开发商
租售价格
1-8 号楼安置区门面约 3000 ㎡只租不售，每
平方租 35 元/ ㎡，实际租价 15 元；9-17 号楼
5000 ㎡最低售 10000 元 / ㎡，实际成交价 8000
元/ ㎡
经营业态
现有部分做建材的小店面
项目优势
项目体量大，商业氛围浓厚
项目劣势
入住率不高
根据周边同等项目比较：
本项目商业租金定位
一层：30元/㎡ / 月
二层： 20 元/ ㎡/ 月
负一层： 10 元/ ㎡/ 月
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备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。
本项目商业售价定位
一层：均价 6500 元/ ㎡
二层：均价 4000 元/ ㎡
五、招商对象及招商策略
1、招商对象
负一层：
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区
配套服务
一层：
银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务二层：
美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公
2、招商策略
总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。
招商初期