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小区物业服务合同5篇
小区物业服务合同5篇
　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同的签图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；
　　（8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；
　　（9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　a、_________。
　　b、_________。
　　（10）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　2、乙方的权利和义务。
　　（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　（2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　（3）按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
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　　（4）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　（5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　（6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　（7）每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　（8）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　（9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
　　第五条物业管理服务要求标准
　　乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。
　　（1）房屋外观：____________
　　（2）设备运行：____________
　　（3）房屋及设施、设备的维修、养护：____________
　　（4）公共环境：_____________
　　（5）绿化：__________________
　　（6）交通秩序：_____________
　　（7）保安：__________________
　　（8）急修：__________________
　　小修：_______________________
　　第六条管理服务费用
　　1、本物业的管理服务费按下列第____项执行：
　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元
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　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元；
　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；
　　2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行：
　　（1）按政府规定的标准调整；
　　（2）按每年____%的幅度上调；
　　（3）按每年____%的幅度下调；
　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　（5）按双方议定的标准调整；
　　3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
　　5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
　　6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：
　　（1）由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；
　　（2）由乙方承担；
　　（3）在____费用中支付；
　　7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：
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　　（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；
　　（2）由甲方承担上述管理成本费用的____%；
　　第七条违约责任
　　1、甲方或甲方承租人违