文档介绍：现场售楼人员培训手册第一章概述售楼员正参与到一个特殊的服务行业,并成为房地产营销推广中不可小觑的构成组件。从多年的房地产营销推广中,售楼员的岗前培训、在职培训、过程监控及效果评估等已成为一项系统工程,并渐渐完善。在现代社会里,售楼员的性质和重要性正发生变化。那么,作为主角的售楼员自身应怎样定位?其本身所起的作用和工作职责又该如何鉴定?第一节我是谁——售楼员的定位一、公司形象的代表进入一家公司,你对这家公司的形象感觉如何?最初,你对公司形象的了解大概是阅读简介小册子开始或通过电话与公司职员联络,从对话中渐渐形成对这家公司的感觉。当你第一次公司时,你对公司的印象相信是来自接待人员的应对及这栋建筑物的内部装修、职员的服装、办公室里的气氛等。但使你对公司的印象地深刻的是与你会晤的那个人。无论公司有多大,员工有多少,你也只能从接待员及与你会晤的两三个人那里得来的印象评价整家公司,如果你获得好的礼遇,当然你会对这家公司产生好感。人们常说,“职员创造公司”,职员是公司的财产,所以,不单只老板才代表公司,每一个员工都代表公司。你的待客态度、电话应对或寄给其它公司的信笺和传真等都代表着公司。如果你任意胡为,可能会引致很坏的后果。待客态度不好,可能会被认为“那人态度恶劣”或没有常识,甚至可能会令你对方产生不快的感觉,将交易中止。作为房产公司的销售员,直接代表公司面对客户,其形象也代表公司形象,服饰的整洁、笑容的甜美、建议的中肯,都回给客户一个好印象,增加客户对公司的信心,拉近双方的距离。二、经营理念的传递者销售员要清楚明白自己是公司与客户的中介,其主要职能是把发展商的背景与是实力、楼盘的功能与质素、价格政策、促销优惠、服务内容等信息传递给客户,达到促进销售的目的。三、客户购楼的引导者/专业顾问购房涉及很多专业知识,如地段的考察、同类楼盘的比较、户型格局的评价、建筑结构的识别、区位价值的判断、住宅品质的检测、价值的丈量、付款按揭的计算及合同的签署,办理产权等,每个环节都包含了许多专业的细致的方面。凡此种种,对于一个缺乏经验的消费者来说,想从一个门外变成一个半懂不懂的购买者并非易事。所以销售员要充分了解并利用专业知识,为客户提供咨询得便利与服务,从而引导客户购楼。四、将楼盘推荐给客户的专家售楼员要有绝对的信心,并必须做到三个相信:相信自己所代表的公司,相信自己所推销的商品,相信自己的推销能力。这样才能充分发挥售楼员的推销技术。这是因为:首先,相信自己的公司。在推销活动中,售楼员不但代表公司,而且其工作态度、服务质量、推销成功的信心与决心的来源,并能产生动力与热情。再次,相信自己推销的产品具有满足客户需求的效用。相信自己推销的商品货真价实,从而也就相信自己的商品可以成功地推销出去,这样就可以认定自己是推荐楼盘的专家。五、将客户意见向公司反馈的媒介销售员作为公司与客户的中介,除传递公司信息外,还需负起将客户意见向公司反映的责任,使公司能及时做出相应的修正与处理,建立公司良好的企业形象六、市场信息的收集者销售员要有较强的反应能力、应变能力与丰富的业务知识,对房产市场有敏锐的触角,这就需要,销售员对房产市场的信息做大量的收集、归纳与总结的工作,如对宏观房地产市场发展状况与趋势的判断、对区域市场整体发展水平的把握、对周边楼盘与竞争对手优劣与市场活动的认知、对消费者购买心态的把握等,为公司的决策提供准确的市场依据。第二节我面对谁——售楼员的服务对象一、,是客户直接面对并与之交流的公司代表,是客户了解发展商信息的重要媒介。,对客户的购物喜好形成一定的认知后,方可投其所好,一枪击中。。平心而论,在你销售的房子中是否每一套房子都适合客户呢?在销售过程中,优秀的业务员,在于客户的回答中,能用一种直觉发掘客户的真实要求,并非常清晰明白地把真正合适的房子推荐给他,并且包括推荐给客户最恰当的付款方式的能力。因此,售楼员应根据顾客的喜好,利用自身的专业知识,为客户推荐楼盘内最适合他们需要的单位。同时,优秀的售楼员要具有理财的能力为不同的客户安排其不同的资金流量。,结合楼盘对外销售的统一说词和自身的演说才能,在于客户沟通时,应将楼盘的优点和价值充分展示在客户面前。,可能会提出楼盘交易上的问题,也可能提出各种于楼盘无关的问题,如问路、乘车路线、购物等一些生活上的事情。作为一名优秀的售楼员应该明白,顾客向我们提问,是期望我们为其服务,理应以诚相待,做到有问必答,尽量满足顾客的需要。基于此,售