文档介绍：客户名称： 北京市东城区史家胡同小学
项目类型：消防报警系统维保预算/维保方案
编制单位 :北京东方京安消防工程有限公司
编号：11-009号
日期：2011 年 4 月 20 日
目录
①、报价编制说明
②、系统维护 24 小时热线服务电话4006663365 。紧
急情况 2 小时到现场。一般情况8 小时到现场。
上述各项检查如发现问题应及时处理始终保持消防系统
的正常运行。
每次检查完毕应出示检查及检修报告 甲乙双方签字认可
一式两份双方各执一份建立年度维修保养的存档。
以下为空
维修保养工作标准
为了更好的完善 北京市东城区史家胡同小学消防报警系
统的维护保养，进一步明确责任和职责，甲/乙双方良好合作，公
司对本单位消防报警系统特制定模拟检测工作标准如下： 一、年度维护保养设备项目
到达甲方单位与有关负责人进行协商，安排专人带领维保人 员对消防系统进行维修检查，检修消防火灾报警系统。
1、报警系统：
首先对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、
讯响器、消防广播、桂机电话，进行模拟测试。100%
2、联动报警系统：
对排烟风机、排烟阀、防火阀、报警阀、送风机、电梯迫降、 防火卷帘门、空调、电源切换等进行试验。100%
3、水系泵房：
消防泵手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行 常规的检查。100%
4、水系消火栓：
对外部设备消火栓箱（包括玻璃、水带、水枪）以及其他消 防设备进行检查。100% 二、结果处理：
系统模拟检测结束后对遗留的火警及故障点进行排除。确认 不能正常运行的由甲方签字认可对设备进行更换，达到系统正常 运行。维护检修过程中对维修或更换的设备进行记录，甲方确认 签字作为依据保留。
三、维护保养项目分配
1、报警系统：
每周对报警主机系统情况进行检查每月分别对区域自检，区 域部分取随机点采取火警方式自检，对烟感探测器、温感探测器、 手动按钮、消火栓按钮、桂机电话，进行25%模拟抽查测试，确
保报警系统无盲区。并做好记录，对自检不良点进行检修或更换。
2、联动报警系统：
对输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。对联动 输由信号进行检测，判断联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否
正常。对被联动设备进行50%模拟抽查测试。
四：标准测试报警控制器及系统设备
1、 消防报警主机正常工作状态：主屏界面启动自检，界面所有
指示灯长亮，复位后主电工作指示灯长亮，其他指示关闭状态，
如有其他指示灯不能自动关闭，按照指示灯标志查明是否火警、
故障、回答及启动指示，直到运行正常。
2、标准测试光电感烟探测器
打开烟雾测试仪器，对准探测器中部滤网进行加烟，烟雾粒
子进入光电室，烟粒子使发光元件发射的光产生漫射，被受元件
接受，使受光元件阻抗变化，产生光电流，将烟信号为电信号输
出， 5-25 秒向控制器发出报警信号。
3、标准测试感温探测器
打开测温仪器，对准感温探测器中部热敏元件，测试仪散发
出的热量使探测器中的热敏触电元件发生物理变化，从而将温度
信号转变为电信号输出，向控制器发出报警信号。
4、标准测试手动报警按钮
手动报警是独立设备， 当现场人员按下报警按钮后将信号送
至消防中心，能准确显示报警地址，使火情在初期得到控制，防
止火灾的扩展和恶化。
5、标准测试消防栓按钮
消防栓按钮基本与手动按钮相同，唯一不同的是消防按钮具
备起泵的功能，系统对建筑中的消防栓都可以进行监视，消防栓
具有独立地址，启动后在消防中心可以显示该区域激活信息，此
时在自动方式下，由程序联动子站自动启动消防泵，并有返回信
号，手动方式下，中控人员可以手动启动消防泵，设备动作也有
返回信号，泵控制柜在手动状态下，无法起泵时，也属故障主机
会有显示。
6、标准测试声光报警器
声光报警器为信号及24V 电源联代，通过编码地址，内有控
制信号功能，在联动方式下通过烟、温感有报火警的状态下主控
器发出命令信号启动声光报警器，发出紧急警报和强光，提醒周
遍人员在有情况下紧急撤离现场。
7、标准测试消防广播
消防广播控制模块具有楼层相应的火灾报警联动控制接口， 通
过区域烟、温感相联动无论系统处于手动或联动下，只要接到紧
急信号，会自动启动广播，进行紧急报警。广播模块为总线制消
防广播系统中与各防火分区内正常广播相互切换，模块设有回答
功能，当模块动作时，正常广播就会通过切换启动紧急报警。
8、标准测试挂机电话
消防电话具有挂机、 手动报警连代插孔两种， 主要用于报警专
用，与中控值机人员加强报警联络，模块分层会大楼各个电话及
手动报警插控电话联系起来。语音极为清晰，测试人员用移动