文档介绍：?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目B I R T HI D E A 博思堂广告?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目绿地金水东路项目定位推广方案绿地金水东路项目定位推广方案BIRTHIDEA博思堂2007年8月17日?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目关于人类史,我们不得不说:浩浩渺渺的人类历史,乃是一部追求共生的历史。?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目关于中国城市发展,有着明显的轨迹:从上海浦东新区到苏州工业园区到广州珠江新城在中国,一个又一个传奇从梦想走向现实郑东新区,一个新的传奇已经诞生,并将迅速辉煌?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目生存背景郑州市场环境绿地品牌处境片区发展写字楼发展史借鉴参考万达商业发展模式产品基础产品大卖点产品抗性消费族群产品分析思考产品定位推广手法创意表现产品概念项目案名形象定位SLOGAN媒体通路建议活动建议LOGO及VI整盘形象稿子产品形象稿郑州广告环境项目推广节奏?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目生存背景借鉴参考产品分析思考产品定位推广手法创意表现生存背景?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目生存背景之郑州市场环境?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目整体市场-红红火火上半年,郑州楼市依然红红火火,土地紧俏,房价攀升,暗流涌动下,呈现了“三慌”状态,一些消费者担心房价上涨,提前购房、投资,一些开发商因担心地价上涨,四处找地买地,而政府部门看到房价迅速上升,持续出台各种政策进行调控。继去年底的高峰成交额后,今年上半年,住宅投放量与2006年同比平均增长56%。据市场监测,受到调控政策的影响,不少项目的前期规划阶段拉长,预计2007年下半年才是真正投放的高峰期。?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目住宅市场-增速放缓1、2月的成交量与2006年同比增长55%、62%,但进入3月,成交量却不能突破2006年同期的业绩,5月更出现了9个点的负增长。虽然1~,%,%相比较,市场剩余量仍然对销售形成了不小的压力。6月份成交均价为3593元/平方米,增幅较上月放缓,%~%。2007年上半年成交量仍然以金水区、郑东新区为龙头,%,。?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?绿地金水东路项目商业地产-,%。,%。在投放量大增的情况下,销售成绩似乎不甚理想。2007年下半年市场上商业地产的压力更加严重。4、%、%,5月销售均价首次冲破万元大关,达到10525元/平方米。5月销售均价比2006年12月销售价格上升3320元/平方米,涨幅达44%。注:此处商业地产包括写字楼和商铺