文档介绍：第一部分市场分析
房地产市场总体状况
区域竞争分析
目标客户层分析
房地产市场总体状况
成都房地产市场综述
成都房地产从2000年后进入飞速发展的时期,特别是2003年底至今,市场开发量俱增,众多品牌开发商入住,在带动整个产品品质和房价的大幅提升;
目前成都房产开发形成东、南、西、北、中、近郊的鲜明区域特征;
众多品牌开发商囤积的大量土地,将逐个启动,未来两年成都房产市场将进入大盘时代。
中心区:开发规模较小、以商住为主,CBD、商业中心;
城东:中产城东,生态居住、品牌大盘;
城南:国际城南,国际化社区、高尚住宅区、城南副中心;
城西:人文城西,上风上水之地,以品质楼盘为代言;
城北:财富城北,商业聚宝盆,北部新城引领住宅开发热潮;
市区
2006上半年成都房地产状况分析
土地市场供应分析
楼盘开发供应分析
土地市场供应分析—总体供应情况
2006年上半年成都土
地市场共发布拍卖和
挂牌宗地130宗, 共
。其中
主城区(五城区和高
新区) 有40宗, 共
; 其余90
宗分布在各郊(区)
县, ,
约占上半年土地总供
应量的85%。
土地市场供应分析—主城区供应情况
城东土地供应量最多的
区域大,占上半年主城
区土地供应总量的44%。
其他4 个区域土地供应
较少,供应面积均未超
过300亩。城区总体供
应量与去年上半年1561
亩土地供应量相比下降
了11%, 下降幅度不大
基本与去年同期供应量
持平。
区域
数量(宗)
比例
面积(亩)
比例
平均土地规模
(亩)
主城区
36
46%

22%

郊区
42
54%

78%

总计
78
100%

100%

土地市场供应分析—主城区交易情况
楼盘开发供应分析—供应总体情况
1—6月,成都新开住宅
楼盘92个,新增供应面
㎡。其中主
城区新增楼盘54个,面
㎡,占总体
供应的50%, 郊区住宅
供应量略少于主城区随
着主城区土地的稀缺,
郊区市场所占比例份额
将越来越重。
楼盘开发供应分析—区域供应情况
□主城区供应分布
——集中于城西和城东
□环线分布
——新增供应整体外移