文档介绍：房地产市场融资“异象”的法律思考
重庆志同律事务所律师陶于权刘建增①
内容摘要
房地产业作为一个资金密集型的产业,其投资需要大量资金,企业如果没有足够的财
力,很容易由于融资问题而陷入困境。因此,如何迅速筹措资金始终是房地产企业最为关
心的问题之一。然而,在当前国际金融风暴肆虐、国家重拳调控房地产市场的背景下,对
房地产开发企业本就苛刻的商业银行陆续收紧新贷款、拒绝续签旧贷款,使得资金问题在
房地产市场更为突出。在资金筹措的过程中,房地产开发企业在通过正常途径获取资金未
果时,为追逐利益,与有关资金提供方积极策划,共同上演着一幕幕融资“异象”。对于
房地产市场融资“异象”的法律性质,法律界评论不一。如果开发企业与资金方不顾法律
禁止,企图借助上述协议的外衣行非法拆借之实,不仅会影响我国房地产市场的良好发育,
更会扰乱正常金融秩序,给经济生活带来一系列的负面连锁反应。鉴于上述融资“异象”
对房地产开发及相关市场带来种种弊端和负面影响,立法机关及政府部门应当及时出台相
应政策,对房地产市场的融资方式进行规范和合理引导。笔者认为,在当前世界金融危机
影响犹存的情况下,对房地产市场融资方式的规范和引导,应当与拓宽房地产市场融资渠
道、使其融资方式多元化相结合。
关键词:房地产市场;融资;“异象”;不良后果;多元化引导
引言
房地产业作为一个资金密集型的产业,投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投
资需要大量资金,一个项目的投入资金一般为几千万甚至几亿、几十亿,企业如果没有足
够的财力,很容易由于融资问题而陷入困境1。因此,如何迅速筹措资金始终是房地产企业
最为关心的问题之一。然而,在资金筹措的过程中,房地产开发企业在通过正常途径获取
资金未果时,为追逐利益,与有关资金提供方积极策划,共同上演着一出出融资“异象”。
本文将从这些“异象”的成因及表现、法律性质、造成的不良后果及对其规制的思考这几
个角度展开对此问题的讨论。
①陶于权,男,汉族,重庆石柱人,重庆志同律师事务所副主任律师,通讯方式:重庆市上清寺太平洋广场 A 座 10 层,
邮编:400015,电子邮箱:******@.
刘建增,男,壮族,广西东兰人,重庆志同律师事务所律师,通讯方式:重庆市上清寺太平洋广场 A 座 10 层,邮编:
400015,电子邮箱:*************@.
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一、房地产市场融资“异象”的主要成因及表现
本文所说的“异象”,乃是法国著名的社会学家 ,即应
该是什么却未表现为什么的事实。长期以来,我国房地产市场的融资渠道一直缺乏多元化,
房地产企业的资金主要由以下三个方面组成:银行信贷和销售按揭;房地产企业自有资金;
占有资金(预销楼盘订金、施工企业和材料商的垫资)2。微而言之,房地产开发企业的自
有资金绝大部分用来买地,开发项目的其余资金则主要依靠商业银行信贷。然而,在当前
国际金融风暴肆虐、国家重拳调控房地产市场的背景下,对房地产开发企业本就苛刻的商
业银行陆续收紧新贷款、拒绝续签旧贷款,使得资金问题在房地产市场更为突出3。但是另
一方面,金融危机也使许多手中掌握大量资金的投机者四处窥探,抓住房地产企业资金需
求无法通过合