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完善土地抵押权制度的握翻
李抗首先, 土地抵押权具有担保物权现。故提供担保之物必须具有交换价
。
和土地他项权利双重性质土地抵押值。出让土地使用权是使用者以出让
在我国, 土地抵押是指土地使用权作为抵押权的属概念, 应当归入担金钱为代价而取得的, 因此, 土地使
权人在法律许可的范围内, 在不转移保权或者担保物权的范畴, 《中华人用权可以成为抵押标的物。目前, 我
土地占有的情况下, 将土地使用权作民共和国担保法》第三十四条第三项国尚无法律明确规定其他土地他项权
为债权的担保当债务人不履行债务和第五项均把国有土地使用权和集体利可以作为抵押, 故土地抵押权的标
时, 债权人有权依法处分该土地使用土地使用权作为可以抵押的财产, 因的仅是土地使用权而非其他。
权并由处分所得的价款优先受偿。其此, 从物权法的意义是说, 土地抵押第三, 土地抵押权附属于土地使
中, 提供土地使用权作为担保的, 为权是一种担保物权同时土地抵押权用权, 但两者又有着密切的联系, 土
抵押人, 接受土地使用权担保的债权又是土地他项权利的一种, 是设立于地抵押权的效力对土地使用权有着重
。
人, 为抵押权人。土地使用权之上的权利和负担因大影响。一方面, 它的发生要以土地
土地抵押权是指在土地抵押关系此, 土地抵押关系的调整, 不仅要适使用权的存在和行使为条件, 根据我
中, 抵押权人对作为抵押物的土地使用担保法的规定, 而且要适用土地管国现行法律, 作为主权利的土地使用
。
用权和土地附着物所享有的处分权和理法的规定权, 因行政机关依照《中华人民共和
优先受偿的相关权利。其次, 土地抵押权的标的为土地国城镇国有土地使用权出让和转让暂
。
从我国现行法律规定来看, 土地使用权土地使用权与抵押权是两种行条例》规定, 作出收回土地使用权
抵押权是指土地使用权抵押权, 法律不同的权利, 但土地抵押权必须基于的处罚而消灭时, 在该土地使用权上
只允许对土地使用权进行抵押, 而对土地使用权主权利才能成立, 并设定的抵押权随之消灭。另一方面,
土地使用权以外的其他土地他项权以土地使用权作为实现抵押权的标它的实现必然导致土地使用权归属的
。。
利, 没有明确规定的土地抵押权成为他项权利, 因其变动。
、
一、土地抵押权的法律特征标的物为土地地上物及某些土地权第四, 土地抵押权的设定属于要
利, 抵押在于确保标的经济价值的实式行为。设立土地抵押权必须订立书
面的抵押合同, 并进行土地抵押权抵
押登记, 抵押合同自登记之日起生
效。我制度, 抵押权登记应当作为抵押
合同生效的要件, 当事人订立书面抵
押合同后未办理登记的视为效力未
定, 效力未定的书面抵押合同, 其效
力经登记而确定。
第五, 土地抵押权具有担保物权
的功用和效力, 它的目的是通过土地
权益归属的变更来实现债权的保障,
而不是直接满足对土地的利用需求。
因此, 它不具有对土地占有使用的权
益。从土地他项权利性质来分, 土地
抵押权是担保性他项权利, 而其他诸
如地上权