文档介绍：物 业 交 接 流 程
、
表 单 和 注
、、产二 息 事
目录
1、财务类 2
2、档案类3
3、合同协议类3
4、图纸资料类4
5、配套设施设备类8
6、公共部位人财物类10
7、其 他 物 资 财 产
类久） 。
防雷电阴接地实测记录（永久） 。
引下线焊接记录（永久） 。
材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）
空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
总平面布置图（包括综合系统图） （永久） 。
建筑施（竣）工图（永久）。
结构施（竣）工图（永久）。
给排水、消防施（竣）工图（永久） 。
电气施（竣）工图（永久）。
空调施（竣）工图（永久）。
智能化系统施（竣）工图（永久） 。
六、声像资料
建筑前后的现状、侧、立面照片（永久） 。
内外景观照片（永久） 。
工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、
录音、录像（永久） 。
工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。
其它。
第五章：配套设施设备类
变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）
变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议
电梯的特种设备检测报告
电梯的运行许可证原件
二次供水设备及使用合格证书
压力容器设备及使用合格证书
水泵、水箱
避雷设施
小区电线
空调设备及相关资料
雨污水井等排水设施
给水排水等机电设备及附属配件
供配电等机电设备及附属配件
消防设施及消防配件
保安监控室
岗亭
监控设施
车辆道闸设施
对讲门禁设施
绿化及设施
清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）
产权属全体业主所有的设备、工具、材料
共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙
文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）
物业管理办公用房
物业员工宿舍
员工食堂（包括设施）
配套仓库
小区内外道路
绿地、人造景观
围墙
大门、单元门
信报箱、宣传栏
路灯
排水沟、渠、池
污水井、化粪池
污水处理设施
机动车停车设施
非机动车停车设施
人防设施
垃圾容器
垃圾转运设施
第六章：公共部位和人财物类
物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电
等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共
门窗的钥匙等；
共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公
共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、
消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；
物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、
仓库。
停车场、 会所等需要经营许可证和资质的， 移交单位应协助办理变更手续。
人员。 在进行物业管理移交时， 有可能会有原物业管理机构在本项目任
职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，
双方达成共识。
财务。 移交双方应做好账务清结、 资产盘点等相关移交准备工作。 移交
的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收
款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。
物资财产。 包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等， 主要
有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及
绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等
人事档案资料， 之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、 考试记
录。
第七章：其他物资财产类
办公设备
通信器材
维修设备工具
备品备件
卫生及绿化养护工具
物业管理软件
财务软件
注意事项：下列设备要求重点检查。
1、电梯
1）合同
2）竣工图
3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）
4）设备出厂合格证；
5）设备保修卡、保修协议。
2、发电机
1）合同
2）竣工图
3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）
4）设备出厂合格证；
5）设备保修卡、保修协议。
3、安防设备
1）合同
2）竣工图
3）内业资料设备安装、调试报告；保修卡，说明书，
4）设备清单
（ 5）消防器材
4、消防联动
电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备
（ 1）设备使用说明书（要求中文）
2）竣工图/ 内业资料
强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：
（ 1）合同
（ 2）竣工图
（ 3）内业资料、设备安装、调试报告；
（ 4）送排风设备合格证
（ 5）设备清单
6、自来水设施
7、电力设备
8、天然气