文档介绍：土地增值税扣除工程金额建筑面积分摊法层高系数建筑面积分摊法计算举例说明房地产开发企业同一工程中即包含住宅,又包含其他类型用房的,扣除工程金额在不同类型用房中的分摊可选择采用建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法计算分配,其中层高系数土地增值税扣除工程金额建筑面积分摊法层高系数建筑面积分摊法计算举例说明房地产开发企业同一工程中即包含住宅,又包含其他类型用房的,扣除工程金额在不同类型用房中的分摊可选择采用建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法计算分配,其中层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下：
1、计算层高系数
在纳税人同一工程 (包含不同类型房地产 ) 中,选取住宅层高为基数,设定为 1；层上下
于住宅的,以 1 为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的,按其他类别用房层高与住宅层高之比,计算出其层高系数.
某类型用房层高系数=该类型用房层高-住宅层高
2、计算层高系数面积
总层高系数面积=刀(某类型用房层高系数 X某类型用房可售建筑面积)
某类型用房已售局部的层高系数面积=某类型用房层高系数X某类型用房已售建筑
面积
3、计算不同类型用房已售局部可分摊的房地产开发本钱
某类型用房已售局部应分摊的房地产开发本钱 =房地产开发总本钱宁总层高系数面积
X某类型用房已售局部的层高系数面积
举例如下：
某房地产公司清算工程A包含不同类型用房,其中普通住宅可售建筑面积 20000 rf,已售18000 rf、非普通住宅可售建筑面积10000 rf,已售9000 rf (住宅层高3米)；商用
房可售建筑面积5000,已售4500 rf, rf,已售2700
rf, rf,已售1800
分摊法或层高系数建筑面积分摊法分别计算可扣除工程金额.
一)建筑面积分摊法：
(1)计算每平方米应分摊的扣除工程=扣除工程总金额十总可售面积
=10000-( 20000+10000+ 5000)
= 万元 / rf
(2)已售普通住宅应分摊的扣除工程= 18000 rf=
已售非普通住宅应分摊的扣除工程= 9000 rf =
(4)已售商用房应分摊的扣除工程= 4500 rf=
已售房扣除金额合计：万元.
二)层高系数建筑面积分摊法：
1 、计算层高系数
(1) =该类型用房层高一住宅层高= - 3=
(2) =该类型用房层高一住宅层高= - 3=
2、计算层高系数面积
1〕总层高系数面积 =刀〔某类型用房层高系数 X某类型用房可售建筑面积〕
=1 X 20000+ 1 X 10000+ X 3000+ X 2000
=20000+10000+4500+3660
2〕某类型用房已售局部的层高系数面积
=某类型用房层高系数