文档介绍：目录
、锦溪概况
［一］、锦溪区位及历史介绍
［二］、经济建设状况
［三］、政府规划方案
二、房地产市场开展概
土地供给情况 房地产市场开发情况 工程介绍 市场结论
［一］、总体规划定位
［二］、
［三］、
［四］、
古文化",展现"水文化"和"桥文化".新建莲池休
闲广场和停车场,
列保护性建设改造,把锦溪古镇一河两街的明清古镇风貌,清新、淳朴的江
南水乡风情,逐渐展现在人们面前.
锦溪凭借特有的古镇风物古迹,
走"错位开展"之路,定位"文化旅游
",融艺术文化于旅游之中,在共性
中张扬个性,扬人文大旗,以"文化"
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添,锦溪以"中国民间博物馆之乡"
,古镇景区内,以国内首创的 "中国古砖瓦博物馆 " 为 代表,先后建成开放“金石人家〞篆刻艺术馆、华东第一古董馆、柿园书画 艺术馆、中华历代钱币珍藏馆、中国宜兴紫砂博物馆.
在整个锦溪旅游经济概念的开展规划中,和旅游开发相关的房地产工程
建设开发是整个方案的重要组成局部,而与此相关的开展介绍我们将在后文 罗列.
二、房地产市场开展概况
［一］、总体规划定位
锦溪是昆山“淀山湖西南旅游开发区规划〞的重点开展区域,从对该规
划的了解,昆山将依托锦溪地区多年的旅游文化积淀和淀山湖的天然湖泊资 源优势,通过开展该处旅游事业带动房地产产业板块,并以次打造地区新的 经济增长点.
整个规划区域按锦溪的沿淀山湖局部展开,锦溪老镇为该规划文化旅游
的源头局部,, 容积率指数和该区域的旅游度假定位,度假类别墅工程将可能成为该区域重 点开发的工程类型.
［二］、土地供给情况
开展商〔工程名称〕
地块面积m
钟鼎
63750
丰泽房地产
淀山湖庄园
华立
58510
新世界
金桥
海统
166667
新时代房地产
总计
锦溪镇已出让土地汇总表
个锦
溪的
旅游
开发
区目
前政
府计
划出
让土
地总
共16幅,总出让土地面积约360万m,其中,现已出让的土地有8幅,已出 让面积约为175万m,%.
[ 三] 、房地产市场开发情况
目前,整个锦溪的房地产市场尚处于起步阶段, 和昆山的火爆楼市相比,
该处的房地产市场情况就显得温和许多.
做为具有多年历史的文化古镇,该地区的住宅以明清风格的老宅为主,
新建住宅也大多保存了类似的风格,在镇中央附近尚未见到类似昆山市区的 大型新建小区.
而作为整个锦溪旅游开发区的土地规划和已批容积率看〔容积率根本在
1 以下〕,,在划归的旅游 开发区域内,已经在销售的别墅工程目前仅一家——丰泽湾别墅,为独立式 的别墅工程, 总价在 200-300 万/ 幢之间. 而开发区中其它的已出让土地, 目 前尚未有启动迹象,究其原因,别墅类产品受政策影响,自去年开始整体市 场不再如前两年风光,成交有下滑趋势,这其中以独立式的中高档别墅为首 冲,,作为一个刚 刚启动的旅游规划区方案,对进入该地区开发的成功系数还是未知,各家发 展商根本都采取先占有土地开发权再静观市场动向和竞争对手举动的态度.
［四］、工程介绍
目前在锦溪旅游开发区范围内在售的物业为丰泽湾别墅, 该物业于2022
年对外出售,是目前开发区内唯一在售的独立式别墅小区.
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丰泽湾别墅总平效果
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物业位置:
位于淀山湖北侧,古镇周庄东侧
交通状况:
上海到丰泽湾别墅距离45KM沪青平高速公路35分钟车程
即可到达,自沪宁高速公路昆山出口处周庄方向约 40分钟车
程.
别墅形态:
独立式别墅
开发商：昆山丰泽恒业房地产
开盘时间:
2022-10-30
入住时间:
2022-12-30
占地面积:
136667平方米
容积率:
绿化率:
85%
单体面积:
300-380平方米
130-260万元/套
均 价：6400