文档介绍：《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》 ZXB25-06-01 、 ZXB25-06-02 、 ZXB26-02-01 、 ZXB26-02-02 地块局部调整批后公布批后公布项目名称:《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》 ZXB25-06-01 、 ZXB25-06-02 、 ZXB26-02-01 、 ZXB26-02-02 地块局部调整概况: 规划调整地块位于佛山市禅城区东南部,佛山市城市中轴线东侧。本次规划共有 2个地块,分布在禅城区港口路两侧,相距 500 米。规划调整涉及《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》(以下简称“北片控规”) ZXB25-06-01 、 ZXB25-06-02 、 ZXB26-02-01 、 ZXB26-02-02 地块。地块规划总面积约公顷。其中 1 号地块公顷, 2 号地块公顷。规划调整由原控规的二类居住用地( R2 )调整为商务用地( B2),并在地块东侧保留现状河涌,沿河涌规划 8 米宽绿化带。详见图则。修改原因: 本次规划调整的原因主要有以下三方面: ①推进旧区改造,满足城市升级要求。拟调整的 1、2 号地块位于佛山市城市中轴线北园区段东侧, 现状土地使用功能与城市发展定位不相适应, 土地使用效率较低, 建筑景观单调, 与佛山市城市中轴线的发展要求差距甚大。因此,对该片区的改造提升势在必行。②配合城市建设,提高土地利用效率。拟调整地块与佛山城市轨道 2 号线站点距离较近,1 号地块位于湾华站的核心辐射范围内,2 号地块紧邻湾华站辐射范围。随着中轴线地区和城市轨道 2 号线的建设,地块的周边环境将得到极大的优化,配套设施齐全,交通条件优越,土地投资价值提升。因此,适当增加拟调整地块的土地开发强度十分必要。③提高操作弹性,满足项目实际需求。《北片控规》保留地块 ZXB25-06-02 的现状宿舍,但未考虑当地企业的长远发展需求。当前,佛山高新技术产业开发总公司拟对该工业村进行改造提升,建设为商务办公区。这与《北片控规》的要求有所差异。本次调整将在《北片控规》的基础上进一步细化,为地块的分期开发改造提供规划管理依据。修改依据: 1. 《广东省城乡规划条例