文档介绍：1 安化县房地产管理局保留的行政权力清单(共75项) 序号事项名称类别实施依据实施主体单位意见备注 1 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批行政许可 1.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条设立建设用地使用权, 可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的, 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的, 应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当按照国务院规定, 报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的, 应当由受让方办理土地使用权出让手续, 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的, 转让房地产报批时, 有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的, 转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后, 抵押权人方可优先受偿。第五十六条以营利为目的, 房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的, 应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 3. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第 55 号) 第四十五条符合下列条件的, 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一) 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二) 领有国有土地使用证;(三) 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四) 依照本条例县房产局保留 2 序号事项名称类别实施依据实施主体单位意见备注第二章的规定签订土地使用权出让合同, 向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 2 房地产企业(开发、物管、经纪)资质审核行政许可《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件: (一) 有自己的名称和组织机构;(二) 有固定的经营场所;(三) 有符合国务院规定的注册资本;(四) 有足够的专业技术人员;(五) 法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业, 应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的, 应当予以登记, 发给营业执照; 对不符合本法规定条件的, 不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司, 从事房地产开发经营的, 还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件:(一) 有自己的名称和组织机构;(二) 有固定的服务场所;(三) 有必要的财产和经费;(四) 有足够数量的专业人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构, 应当向工商行政管理部门申请设立登记, 领取营业执照后, 方可开业。第五十九条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件;(二) 企业章程; (三) 验资证明;(四) 企业法定代表人的身份证明;(五) 专业技术人员的资格证书和聘用合同。第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等, 对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级, 承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务县房产局保留 3 序号事项名称类别实施依据实施主体单位意见备注院建设行政主管部门制定。《物业管理条例》第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定, 取得职业资格证书。第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门, 应当加强对物业服务收费的监督。 3 二、三级房地产估价机构资质审核行政许可《国务