文档介绍：地产的六大规划要点
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最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（ CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区对稀有独特资源的专物专用，也符合景观价值最大化的原则，极大提升了项目的市场竞争力。
下表列出了高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素。
二、对环境景观要求
养老地产依然具有地产项目的市场属性，通过社区景观的营造来提升社区居住品质仍然是养老地产规划的基本原则。
1、好景配好房
“把最好的地段留给最好的房子 ”在老年地产中也不例外。好的住宅产品结合好的景观资源将会产生 1+1 大于 2 的价值提升效应，比如独栋别墅结合湖景、高尔夫景观。养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户往往是健康的中老年人群，这些人群除了有自身的养老需求，还追求住宅产品本身的保值与增值，追求稀有景观尊享。因此，在养老地产中，依然需要遵循景观资源最大化的原则，保证产品价值最大化。
2、高绿地率
根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于 30%，这从整体上保证了居住区良好的居住环境。由于老年人生理机能上对环境变化的反应更
敏感，老年地产对居住环境提出了更高的要求。而环境品质提高的直接反应是
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绿地率的提高，建议高端老年地产项目绿地率不应低于 40%，基础型老年地产项目不应低于 35%。
3、高供氧绿植组合
根据对中国著名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究成果得
知，高浓度氧离子是人类健康长寿的秘密武器。科学研究表明，长寿之乡的氧
离子含量是大型城市里的 1000 倍以上。因此，如何在有限的条件下，提高住区
氧离子含量对于养老有重要的意义。
目前住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，既根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。下表为植被供氧量值。
从表中得知，林地，尤其是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。
三、对交通的要求
交通规划对于社区的居住品质的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布局和社区内居民的生活出行模式。
1、人车分流系统是最低要求
在目前居住区规划中，人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式，设计上通常将车行设置在居住区外围，人行系统设置在内部。老年社区对交通的要求比较复杂，一方面老年人身体原因，对机动车有更多的依赖，另一方面，老年人身体机能的下降，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。
2、结合景观体系打造慢生活步行系统
老年人一个很重要的诉求是健康和养生，有些老年地产项目本身拥有较好的资源禀赋，比如可以泡温泉、登山、游湖等等，但有的项目自然资源比较匮
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