文档介绍：农村宅基地及房屋买卖合同
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农村宅基地及房屋买卖合同
卖方〔简称甲方〕
原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但
如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；
4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款
的30%，余款〔减去定金后剩余的局部款项〕在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方；
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方
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可向有权解除甲方提出解除合同的请求，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属：
1、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含
附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
2、乙方作为购置者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、
收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产
生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理：
1、乙方在建房施工中，如假设发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如
有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定
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，如诉讼由乙方确定诉讼
法院地址房屋所在地法院管辖。
专属管辖，不能约定法院
六、违约责任：
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的根底上双倍赔偿乙方，具体计算方式
如下：
自然之间的民事合同的违约责任，违约责任不会超过损失的130%，因此本条约定违约金高，难以得到支撑。
1年以后违约以每年20%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
即：赔偿金额=宅基地及房屋总价×2×〔1+20%〕×N，N=转让年限-1。
举例如下：
宅基地及房屋总价为5万元，第二年原房主反悔了，
违约金=5万元×2×〔1+20%〕×〔2-1〕=12万元。
3、如造成乙方损失〔如基建费、装修费、安装费等〕，甲方应负责赔偿给乙方，具体赔
偿计算方式如下：
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1年以后违约以每年30%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
赔偿金额=宅基地及房屋总价×〔1+30%〕×N，N=转让年限-1
举例如下：
宅基地及房屋总价为5万元，第二年原房主反悔了，
违约金=5万元×〔1+30%〕×〔2-1〕=。
4、如乙方违约，甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方，作抵消乙方违
约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
七、优先购置权：没必要为买方增加义务。假设有此条以后买方卖房得卖方同意。
1、如乙方转让本合同约定的宅基地及房屋时，在同样价格同样条件下甲方享有优先购
买权。乙方转让本合同约定的宅基地及房屋时可提前10天通知甲方，双方约定通知
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方式为本合同所留的电话联系方式，其他联系方式无效；甲方电话变更导致通知乙
方通知不到甲方，责任在甲方，乙方无责。
2、一旦乙方与第三方签订了买卖合同，甲方优先购置权自动失效。
八、合同生效：
1、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与
本合同有同等效力；
2、按?合同法?履行，合同履行地点为乙方户籍所在地；
3、本合同一式四份，甲方一份、乙方两份，见证人一份，每份具有同等法律效力。
4、附件：
〔1〕、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页