文档介绍：2021正式二手房房屋买卖合同范本通用版】
二手房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征。接下来由小编介绍二手房屋买约金。
第八条#8194;签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合有关规定符合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。
第九条 本合同主体
共 人委托代理人 即甲方代表人。
代表人是 .
第十条 本合同经 处。
第十一条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份 房产理、 处各一份。
第十二条 本合同发生争议的解决方式：
甲 方：
代 表： 年____月____日
乙 方：
代 表： 年____月____日
二手房屋买卖合同的本卷须知
一、产权所有人的件
房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?假设是几位共有那么共有人是否全部同意?房产时房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时也要全部到场。如有特殊情况不能到场需出具经过的委托书及代理人件由委托代理人替其签章。
二、理解所购房产
购房者要对即将进展交易的房产进展必要的理解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是;是办公还是居住或是其他;该房产有没有被和行政依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据?担保法?的规定：抵押间抵押人转让已登记的抵押物的应当抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。在这里假设该房产已设定抵押那么抵押方即为售房者抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方在转让该房产时并未第三方或未告知购房者此房已设定抵押那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下此房产方可进展买卖。
三、租赁与否
还要注意该房产是否已设定租赁?假设该房产已经出租那么需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
四、需要准备的证明材料
购置房地产购房者可能是一人也可能是数人。无哪种情况都需要购房者准备好如下材料：
1、原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明及监护人的和户口;
3、有委托代理人须提供经的委托书及代理人。
五、购房者如是境外人士所提供的是外文需翻译