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改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税二增值额X税率1公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。I纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）取得: .
改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税二增值额X税率1公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。I纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；厂一
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%勺部分，税率为30%增值额超过扣除项目金额50%未超过扣除项目金额100%勺部分，税率为40%增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%勺部分，税率为50%增值额超过扣除项目金额200%勺部分，税率为60%上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
土地增值税的计税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以
速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额二增值额X30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%未超过100%勺土地增值税税额二增值额X40%-扣除项目金额X5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%未超过200%勺土地增值税税额二增值额X50%-扣除项目金额X15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额二增值额X60%-扣除项目金额X35%公式中的5%15%35%为速算扣除系数。
结合实务中纳税人获取房屋方式的一般渠道，本文所谓“改前房”仅指纳税人在2016年4月30日以前通过购买取得的房屋。另外考虑到增值税跟土增税相结合业务的多样性和复杂性，下文刻意的设定了纳税主体为一般纳税人，交易金额为含税价，按土地增值税的计算方法中的简易征收。
例：A公司是原营业税纳税人，营改增后为一般纳税人，其机构所在地在青海省西宁市，A公司于2013年2月1日从B公司购买房产一处（坐落地位于西宁市），取得了相关发票；成交价1000万元、缴纳契税1000*5%二30万元，并办理了过户手续。
营改增前A公司销售此房屋土地增值税的计算方法为：
假设A公司于2016年3月1日以1500万元将此处房产销售给C公司并开具了发票：
应缴营业税二（1500-1000）*5%二25万元；城市维护建设税二25*7%；教育费附加二25*3%；印花税二1500*;土地增值税的税额为：
收入额=1500万元；扣除额二1000(1+3*5%)+30+25+++=；
注意上式第一项：根据财税[2006]21号第二条、关于转让旧房