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【发布单位】81109
【发布文号】
【发布日期】1995-02-14
【生效日期】1995-02-14
【失效日期】
【所属类别】地方法规
【文件来源】中国法院网

第三章当事人权利义务

第十五条第十五条出租方的权利义务：
（一）必须遵守本规定的有关条款和租赁合同的各项约定。
（二）有权按时收取房租，监督承租方按照合同规定使用房屋。
（三）承租方有下列行为之一的，出租方有权单方终止租赁关系：
1、擅自将承租房转租、转让、转借或改变用途的；
2、利用承租房进行非法活动，危害公共利益的；
3、无正当理由累计六个月不交房租或闲置房屋达六个月以上的；
4、损坏房屋结构和设施的；
5、擅自买卖公有房屋使用权的；
6、其他严重损害出租人权益的。
（四）未定租期的出租私房，出租方因住房困难要求收回自住的，应提前三个月通知承租方。承租方搬迁确有困难的，出租方应允许承租方先行腾让部分房屋，或酌情给承租方十二个月以内的找房期。超过期限承租方仍未退房的，自超过期限的次月起，出租方有权按上月租金逐月加收5％的房租。
因落实政策换约续租的私房，仍按有关政策规定办理。
（五）出租方出卖房屋，应提前三个月通知承租方。
（六）出租方对出租房屋有维修的义务，合同另有约定的除外。

第十六条第十六条承租方的权利义务：
（一）承租方必须遵守本规定的有关条款和租赁合同的各项约定。
（二）承租方有权按照合同规定使用承租房屋，并应按合同规定交付房租。
（三）承租方需要转租、转让、转借承租房屋，须事先征得出租方的同意，并办理有关手续。
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（四）出租方出卖出租的房屋，在同等条件下，原承租方有优先购买权。
（五）租赁期内，因买卖、继承、析产、赠与、调换等房产所有权转移的，原租赁合同继续有效。双方也可协商重新办理有关手续。
（六）未定租期的出租私房，出租方因住房困难要求收回自住的，承租方应该腾空搬迁。承租方搬迁确有困难的，应先行腾让部分房屋，并在约定期限（最长不超过十二个月）内全部搬迁；逾期未搬迁的，自次月起，应按上月租金逐月增交5％的房租。
（七）属个人租房的，租赁期内承租签约人死亡，除合同另有约定外，该户共同居住两年以上的家庭成员有权继续租用房屋；属单位或其他社会团体租房的，在租赁期内法人代表变更，原租赁合同应继续履行。如经双方商定，也可终止租赁关系。
（八）租赁期满，承租方应按期将房屋退还出租方。出租方需继续出租房屋，同等条件下承租方有优先承租权。
（九）承租方因使用不当或人为损坏承租房屋及设施的，应负责修复或赔偿。
（十）承租方需要对承租房屋装修，须遵守《宁波市城镇住房装修管理规定》，并事先与出租方签订房屋装修协议，不得影响城市建设或妨碍公共利益。