文档介绍：房屋建筑验收标准
房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考）
一、 入户门检验
1． 检验标准
1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
2） 门的割角、拼缝应严密平整；
，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；
（ 2） 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差 3mm；栏杆间距允许偏差 3mm；护栏
安装必须牢固端正；
（ 3） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于， 中高层 、高层住宅阳台栏杆净高不应低
于，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于；
2． 业主疑问及释疑
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题， 反映的问题大多是护栏生锈， 安装不正等， 此类问题可以要求整改， 为提高工作效率， 建议可由施工单位提供部分油漆供物业
备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作， 遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处
理。
四、 地面检验
1． 检验标准
（ 1） 地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我，
对空鼓面积不大于 400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于 2 处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
（ 2） 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
（ 3） 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为 5mm；标高允许偏差为± 8mm；厚
度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10 ；
（ 4） 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
2． 业主疑问及释疑
业主一般会针对地面的以下方面进行检查：
（ 1）地面平整度检查：国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5mm；
地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
地面是否存在倒返水和积水现象；
地面水暖预埋管线是否有标识；
（ 5）地面是否预留装修地面做法；
释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（ 1）条给予合理解释，
不符合标准的进行整改； 对于业主进行地面平整度的检查， 可根据现场实际情况跟业主进行
合理说服解释， 如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在
装修工程中消化； 业主对地面的强度持怀疑态度时， 可告知业主所用材料是严格按照设计要
求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用 107 胶水泥浆涂抹修补。
五、 天花检验
1． 检验标准
1） 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓， 面层应无爆灰和
裂缝；
（ 2） 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺， 阴阳 角应方正，允许偏差为 4mm；
2． 业主疑问及释疑
业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；
2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；
3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；
天花是否有水印；