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2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 2 / 7
滨海新城小区物业管理工作重点
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滨海新城小区物业管理工作重点
滨海新城小区物业管理工作重点提要：在内部管理方面，严格把好人员录用培训关，重点做好对员工的安全服务意识、业务技能、管理标准和思想品德、职业操守的教育培训
源自建筑资料
滨海新城小区物业管理工作重点
切实做好安全防范与管理工作，杜绝因管理原因而造成治安事件
小区公共区域安全防范工作是日常管理服务工作中非常重要的一环，为加强外防、内保，防止一切可能导致出现的安全、安全防范事件发生，维护小区物业公共区域安全及公共秩序，我们拟主要从以下四方面加强小区的安全防范与管理工作。
根据滨海新城项目出入口设置Ic卡门禁系统，只有小区业主/住户凭Ic卡方可出入小区，所有外来来访人员均要求登记出入。
在内部管理方面，严格把好人员录用培训关，重点做好对员工的安全服务意识、业务技能、管理标准和思想品德、职业操守的教育培训，新员工从入职开始到岗前、岗中、岗后严格进行有计划的培训，做到培训前有计划、有目的，培训过程中有记录，培训后有考核，并以此作为员工晋升、奖励和淘汰的依据，全面提高员工素质。依据ISo9001:2000质量体系标准制定各项内部管理制度、操作规程，严格履行各级人员的岗位职责，加强对管理区域的巡查力度。
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在制度建设上，我司将根据滨海新城物业实际特点及管理服务需求，及时建立该项目的各项公众管理制度，包括安全防范管理规定、消防管理规定、物品进出管理规定、车辆管理规定、防火应急指南、文明公约等，为滨海新城的物业管理工作提供标准、依据。
在安全防范管理上采取"层级控制、全员参与"的管理措施，保安员实行定岗、定员、定责制，对小区的安全进行全面防范，确保因管理原因而造成的安全事件发生率为零，让滨海新城广大业主有安全感、舒适感。
1、层级控制
①重点监控：在各出入口、各要道布哨布岗，设置出入口守卫保安岗；
②全天候监控：在主要出入口，保安实行24小时值班，24小时巡逻；
③联合监控：设置热线，一旦发现可疑人物，立即报警；
④建立小区安全防范快速反应体系：采取固定岗、巡逻岗相结合，连环巡视，做到一处有事，环环连动，如有突发事件发生，快速救援人员立即赶到。所有保安人员实行准军事化管理。
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2、全员参与
①以管理中心保安员为主要力