文档介绍：投资剖析报告模版
投资剖析报告模版
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项目投资剖析报告
一、说明：
1、依据规划设计的要求及对市场的检查与剖析，在该地块兴建。。。。。。
2、报告中相关成本的明细换算科
再就业基金
10
12
教育专项基金
10
13
编标费
2
14
招标费
1
规划允许工本费
土地证工本费
施工允许证
共计
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（六）不行预示费
表4-7
序号项目金额(万元)说明
土地费
建安工程费
3先期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%
基础设备费总计
（七）管理销售花费
表4-8
序号项目金额(万元)估量说明(元/m2)
广告
售楼处
售楼允许
6监理费
15
物业管理基金
8
公用设备维修基金
25
9
管理费
16
共计
（八）投资与成本花费估量汇总表
表4-9
项目金额(万元)单方成本(元/m2)占总投资比率(%)
土地花费
先期花费
建安花费
基础设备费
开发间税费
不行预示费
管理销售费
财务费
共计
三、投资计划与资本筹备：
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本项目开发投资的资本根源有三个渠道，一是公司自有资本，二是银行贷款，三是预售收入用于投
资的部分。本案开发商自有资本****万元作为启动资本，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投
资进度分为先期、中期和后期，投资计划与资本筹备详见表5-10。
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投资计划与资本筹备
表4-10
序号项目共计(万元)前中后
开发投资
资本筹备
自有资本
借贷资本
预售资本再投入
四、项目销收入的测算
本项目以**市同类**房可比事例，参照**市房地产物业均匀价钱水平运用市场比较剖析法，并经实
地检查确立：沿街商业建筑
1-3层商店连卖，此中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,
（均价****元/m2）。地下泊车场，建议售价*万元/车位。
表4-11
项目
面积(m2)
建议单位均匀售价（元/m2)
销售收入（万元）
沿街商店
住所
泊车场
个车位
共计
说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时获得成功，房子所有租售的条件下获得。但实质的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确立要素。特别是在当前市场条件下的沿街商业办公房的销售，地下车位的租售有必定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时一定赐予足够的重视。
五、项目投资利润剖析：
依据估量的开发成本花费以及销售收入，本案投资损益及静态投资剖析利润率