文档介绍：如何办理房地产抵押登记
房地产抵押是指，抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法在权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
设定房地产抵押，应还有多个债权人起诉谢某。李某以自己拥有房屋抵押权为由，主 X房屋
拍卖款的优先受偿权。
中华人民 ##国国家工商行政管理局令
第35号
《企业动产抵押物登记管理方法》，已经国家工商行政管理局局务会议审议通过，现予
发布，自发布之日起施行。
局长王众孚
一九九五年十月十八日
第一条为加强对企业动产抵押物的登记管理，防止重复抵押，保障抵押债权的实现，根据《中华人民 ##国担保法》的有关规定，制定本方法。
第二条工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。
企业动产抵押物登记，由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存
放于两个以上不同登记机关辖区时，由主要抵押物所在的市、县工商行政管理局登记，并将登记情况抄送抵押人登记注册机关和其他抵押物所在地的登记机关。
企业动产抵押物所在地与抵押人原登记注册机关所在地一致的，由抵押人登记注册机
关登记。
第三条企业以除航空器、船舶、车辆以外的以下动产抵押的，应当在抵押合同签字盖
章后到工商行政管理机关申请办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：
〔一〕企业的设备；
〔二〕企业的原辅材料；
〔三〕企业的产品或者商品；
〔四〕企业其他可以依法抵押的动产。
企业动产抵押后，该动产价值大于所担保债权的，其余额局部可以再次申请办理抵押登
记。
第四条办理动产抵押登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵
押物登记申请书》，并提供以下文件或者其复印件：
〔一〕主合同和抵押合同；
〔二〕有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；
〔三〕有关动产抵押物存放状况资料；
〔四〕抵押合同双方当事人的营业执照；
〔五〕双方代理人身份和权限证明文件；
〔六〕需要提供的其他资料。
DOC.
第五条《企业动产抵押物登记申请书》应当载明以下内容：
〔一〕抵押人和抵押权人的名称〔 ##〕、地址、法定代表人和代理人的 ##、性别、住所；
〔二〕申请抵押物登记的原因；
〔三〕抵押物的名称、数量、品牌、型号规格、、出厂日期、使用年限、价值、存放地
等；
〔四〕抵押物的所有权或者使用权；
〔五〕被担保的主债权种类、数额；
〔六〕债务人履行债务的期限；
〔七〕抵押担保的 X 围；
〔八〕登记机关；
〔九〕申请人；
〔十〕申请日期。
第六条企业动产抵押物的登记事项包括：抵押人，抵押权人，抵押合同，抵押物的名
称、数量和价值，抵押担保的 X 围，被担保的主债权的种类和数额，债务人履行债务的期限。
企业动产抵押物登记应当根据登记事项设立《企业动产抵押物登记薄》，供社会查阅。
第七条登记机关应当在受理登记申请材料后，依照国家法律、法规的规定，审查以下内容：
〔一〕第四条所列文件是否齐备；
〔二〕抵押合同条款是否齐备；
〔三〕用作抵押的动产是否重复登记；
〔四〕抵押物是否属于《中华人民 ##国担保法》第三十七条禁止抵押的资产；
〔五〕抵押期限是否在动产抵押物权属期限或者使用年限
第八条登记机关收齐登记申请材料之日为登记申请受理日。
登记机关应当自登记申请受理之日起 5 日内审查完毕，并决定是否予以登记。对符合抵押物登记条件的，发给《企业动产抵押物登记证》，并在抵押合同上签注《企业动产抵押物
登记证》的编号、日期，加盖登记专用章，对不符合抵押物登记条件的，书面通知申请人不予登记，并将申请材料退回申请人。
《企业动产抵押物登记证》的格式由国家工商行政管理局统一制定。
第九条变更被担保的主债权种类、数额或者抵押担保的 X 围的，抵押合同双方当事人应当于作出变更决定之日起 7 日内，持变更协议、原《企业动产抵押物登记证》和其他有关证明文件，向原登记机关申请办理变更登记。
同一动产向两个以上债权人抵押的，变更被担保的主债权数额时，必须征得后受偿的抵押权人的同意。
第十条当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内，持延长债务人履行债务期限的协议、原《企业动产抵押物登记证》和其他有关证明文件，向