文档介绍：合同法假设干实务问题
郭 跃
2021年10月
一、重新认识合同
二、建立合同关系
三、合同的效力
四、合同的履行
五、违约处理
一、重新认识合同
合同无处不在
合同的核心要素
合同法的地位
合同法的理念向朱俊芳借款1100万元，期限至 2007年4月26日；嘉和泰公司自愿将其开发的当地百桐园小区十号楼商铺抵押给朱俊芳，抵押的方式为和朱俊芳签订商品房买卖合同，并办理备案手续，开具发票；如嘉和泰公司归还借款，朱俊芳将抵押手续(合同、发票、收据)退回，如到期不能归还，嘉和泰公司将以抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项等。
合同的名与实
合同的名与实
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件
适用法律问题的解释
“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益〞
“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋〞
“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币〞
“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋〞
合同标的物
合法性问题
权利负担问题
知识产权问题
甲公司从国外A公司引进一台先进设备，到达世界领先水平，购置及报关手续齐备。投产后不久，却遭到国外B公司起诉。B公司要求法院禁止甲公司禁止使用该设备，原因是该设备中含有B公司的一项重要专利技术。甲公司辩称设备的进口手续合法，公司拥有该设备的所有权，有权利使用该设备，B公司无权干预，如果涉及专利纠纷，B公司应当找A公司解决。
合同纠纷的诉讼管辖与法律适用
合同可以约定管辖
原告就被告
合同履行地
三、合同效力
合同效力的判断标准
可变更、可撤销的合同
效力待定的合同
有效合同的条件
主体合法
意思表示真实
内容和目的不违法：
不损害国家、集体或第三人利益
不损害社会公共利益
以合法形式掩盖非法目的
不违反法律和行政法规的强制性规定
法律规定的合同无效情形举例
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的，借贷合同无效。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过局部的利息约定无效。
导致合同无效应当是效力性强制规定
“ 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡〔镇〕人民政府批准。〞
恶意串通损害第三人利益的合同交易
2005年嘉吉公司因与金石集团买卖大豆发生争议，经仲裁裁决，确认金石集团应向嘉吉公司支付1337万美元，同时金石集团旗下福建金石公司的全部资产，包括土地使用权、建筑物和固着物、所有的设备及其他财产抵押给嘉吉公司。2006年5月，因金石集团未履行该仲裁裁决，福建金石公司也未配合进行资产抵押，嘉吉公司向福建省厦门市中级人民法院申请成认和执行第3929号仲裁裁决。
2006年5月8日，福建金石公司与福建田源田源公司签订一份?国有土地使用权及资产买卖合同?，约定福建金石公司将其国有土地使用权、厂房、办公楼和油脂生产设备等全部固定资产以2569万元的价格转让给田源公司，其中国有土地使用权作价464万元、房屋及设备作价2105万元，应在合同生效后30日内支付全部价款。王晓琪和柳锋分别作为福建金
石公司与田源公司的法定代表人在合同上签名。田源公司、金石集团及其下属公司的直接或间接控制人均为王政良、王晓莉、王晓琪、柳锋等人，其中柳锋与王晓琪是夫妻关系。2006年5月10日，福建金石公司与田源公司对买卖合同项下的标的物进行了交接，6月19日田源公司取得上述土地使用权证。
2021年2月21日，田源公司与漳州汇丰源公司签订?买卖合同?，约定汇丰源公司购置上述土地使用权及地上建筑物、设备等，总价款为2669万元，其中土地价款603万元、房屋价款334万元、设备价款1732万元。汇丰源公司于2021年3月取得上述国有土地使用权证。汇丰源公司仅于2021年4月7日向田源公司付款569万元，此后未付其余价款。汇丰源公司成立于2021年2月19日，原股东为宋明权、杨淑莉。2021年9月16日，田源公司和宋明权、杨淑莉签订?股权转让协议?，约定田源公司购置汇丰源公司80%的股权。汇丰源公司成立后并未进行实际经营。
可变更、可撤销的合同
重大误解
乘人之危
内容显失公平
欺诈胁迫但没有损害国家和第三人利益
某手表厂为纪念千