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物业管理台州市城市住宅小区物

物业管理委托合同按省建设行政主管部门制定的示范文本执行。业主
委员会和物业管理企业签订的物业管理委托合同应报所在地县级建
设行政主管部门备案。
第十五条物业管理应提前介入住宅小区的前期管理，在核发建设工程
用地许可证时，由建设行政主管部门征询开发建设单位意见，确定壹
家具备相应资质的物业
管理企业开展前期管理，且和开发建设单位签订物业管理合同。前期
物业管理所需费用由开
发建设单位负责。
住宅小区经综合验收且交付使用后但入住率不到 50%的，由已确定的
物业管理企业继续实施物业管理。物业管理成本的不足部分由开发建
设单位负责。
业主委员会成立后，由业主委员会决定物业管理企业的续聘或改聘，在同等条件下应优先续
聘先前已实施管理的物业管理企业。
第十六条住宅小区开发建设单位应通过批准该建设项目的县级之上
建设行政主管部门向该住宅小区业主委员会移交下列住宅小区工程
建设技术资料：
（壹）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（二）单位建筑、结构、设备竣工图；
（三）住宅小区地下管网竣工图；
（四）有关设施、设备的使用和维修技术资料；
（五）住宅小区竣工综合验收资料；
（六）物业管理所必需的其他工程建设技术资料。
业主委员会应将工程技术资料无偿提供给物业管理企业使用。
第三章物业管理企业
第十七条设立物业管理企业应具备相应的专业技术和管理人员，且经
所在地建设行政主管部门资质审查，报台州市建设行政主管部门审批，
领取物业管理企业资
质证书。具体条件和标准按省、市建设行政主管部门制订的资质标准
执行。
物业管理企业应凭物业管理企业资质证书向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照
后，方可从事物业管理业务。
第十八条物业管理企业的权利：
（壹）根据物业管理委托合同和国家、省、市有关规定对住宅小区实
施物业管理；
（二）受业主委员会委托监督业主公约的执行；
（三）依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费用；
（四）劝阻、制止损害他人物业或防碍住宅小区物业管理的行为，且
对造成的损害要求赔偿；
（五）有权要求业主委员会协助管理；
（六）开展多种运营和有偿服务，选聘专营 X 公司或聘用专人承担专
项服务。
物业管理企业的义务：
（壹）以为业主服务为示旨，严格履行物业管理委托合同，为业主提
供日常的便民服务；
（二）接受业主委员会和业主的监督，重大的管理措施应提交业主委
员会审议决定；
（三）接受建设行政主管部门、有关专业管理部门及所在地街道办事
处的监督指导；（四）发现违法行为，及时向有关部门报告。
第十九条物业管理企业根据物业管理委托合同对住宅小区实施物业
管
理，提供下列有偿管理服务内容：
（壹）房屋公用部位、共用设施、设备的维修和养护；
（二）住宅小区公用设施和场地的维修、养护和更新；
（三）房屋公用部位、道路、绿地等公共场所的清扫保洁；
（四）绿地、花草树木的养护、管理，绿化设施的维修、养护；
（五）维护公共秩序，日常治安管理；
（六）车辆进出及停放的管理；
（七）业主委员会和物业管理企业商定的其他管理服务事项。
第二十条住宅小区内的管道燃气、通讯以及户外水电、有线电视的管
线、设施、设备的维修和养护，由各有关专业单位负责；专业单位也
可委托物业管理企业负
责，维修和养护费用由各专业单位支付。
住宅小区内路灯设施，由开发建设单位统壹配套建设；路灯电费由电
力部门在公用事业附加中支付。
第二十壹条物业管理企业应当配备具有房地产、建设、市政、园林绿
化、水电、财会等方面初级之上职称的专业人员。第二十二条物业管理企业的保安人员，经县级之上公安机关培训后持
证上岗，且接受所在地公安机关的监督和业务指导。
公安机关应督促物业管理企业建立治安管理制度，落实安全防范措施，
且进行监督检查。
物业管理企业的保安人员对住宅小区内违反治安管理的行为和犯罪
行为，有责任予以制止，
且及时报告公安机关。
第二十三条物业管理企业应配合住宅小区所在居民委员会做好社会
工作，协助开展各