文档介绍：适用于办公楼预租
房屋预租合同
目 录
第一条 预租房屋情况 ４
第二条 租赁用处 ５
第三条 交付日及交付手续终止或提早单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。
租赁用处
乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用处。
在合同内除非事先获得甲方书面同意及有关部门审核批准乙方不得擅自改变该房屋的
用处。
乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件〔一式两份〕并确保该等证照在合同内持续有效及适时更新。
乙方拟将该房屋用于乙方新设〔以下简称“新设〞新设的名称以新设的营业执照中所记载的为准〕的工商注册登记手续。自新设营业执照获签发之日起十〔10〕个工作日内乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件〔一式两份〕。乙方亦应促使新设自其营业执照获签发之日起十〔10〕个工作日内就该房屋租赁与乙方及甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让协议〔以下简称“转让协议〞〕以到达乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设的目的。在甲方、乙方和新设签署转让协议后乙方仍应对新设履行本合同项下的全部义务承当不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设于本合同项下向甲方及理缴纳的保证金。在乙方向甲方及理退还本合同项下的保证金收据后甲方及理将向新设重新开具保证金收据。
为防止疑问乙方于本合同项下有尚未使用的部或全部装修的那么甲方应在转让协议项下给予新设与尚未使用的装修限一样的装修。
假设新设在合同内未获设立〔以新设营业执照是否获签发为标志〕或无何种原因转让协议未获新设签署、成立并生效的那么乙方应继续履行其于本合同项下的义务并享有其于本合同项下的权利。假设为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设另行订立新租赁合同的那么乙方亦应当促使新设与甲方另行签署由甲方提供版本的新租赁合同。除应对承租方、交付日、租赁、合同、交付条件〔如适用〕及其他甲方认为有必要调整的条款做相应调整外新租赁合同的其他约定应与本合同的约定保持一致。
交付日及交付手续
乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充分理解本合同附件四所列之该房屋现状〔包括但不限于该房屋现有装修及设施状况〕并对该房屋现状表示满意和承受。
双方该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第3条。假设乙方未根据本合同的约定足额支付所有乙方应缴纳的保证金〔定义参本合同附件三第3条〕、首租金〔定义参本合同附件三第4条〕及为该房屋提供物业理效劳的物业理〔以下简称“理〞〕所要求支付的首理费〔定义参本合同附件三第4条〕及任何其他费用那么甲方无义务将该房屋交付给乙方。
乙方应于交付日自行前往理该房屋的交付手续而无需甲方另行。
假设乙方未根据前述约定于交付日自行前往理该房屋交付手续的那么甲方有权从乙方装修中扣减自交付日起至交付手续实际完毕日〔以理与乙方就该房屋交付签署?业主/租户单元设备移交表?及乙方就该房屋交付签署?楼宇接收确认书?为标志而?业主/租户单元设备移交表?及?
楼宇接收确认书?详见本合同附件五〕之间的全部天数〔在该等情况下乙方应自交付日起支付乙方根据本合同应向甲方支付的理费、空调费及其它费用并承当本合同约定的违约责任〕。
假设乙方自交付日起十〔10〕个工作日内仍未前往理该房屋交付手续的那么甲方有权以书面形式乙方提早单方面解除本合同〔在该等情况下乙方应承当相等于保证金金额的违约金〕。甲方有权将乙方已支付的保证金用于冲抵乙方根据本条应当承当的违约金。假设届时甲方保的保证金余额缺乏以冲抵乙方根据本条应当承当的违约金那么乙方应自本合同根据本条的约定提早单方面解除之日起三〔3〕个工作日内将违约金余额一次性支付至甲方账户〔定义参本合同附件三第5条〕。如违约金缺乏以弥补甲方经济损失的甲方有权继续追偿而乙方应自甲方追偿的书面送达乙方之日起三〔3〕个工作日内一次性补足甲方的全部经济损失。
续租
如乙方未于租届满日〔定义参本合同附件二第5条〕前至少六〔6〕个月向甲方提出书面续租申请的亦或者乙方于租届满日前至少六〔6〕个月向甲方提出书面续租申请但双方未能于租届满日前至少三〔3〕个月就该房屋的续租达成一致并签署续租协议的那么届时视为乙方放弃对该房屋的续租且本合同于租届满日终止,而自租届满日起甲方即有权收回该房屋且乙方亦应根据本合同之约定向甲方返还该房屋。
租金、理费及其它费用
在合同内乙方应向甲方支付本合同附件三条所列明的租金 (以下简称“租金〞) 而甲方应在收到租金后五〔5〕个工作日内向乙方开具税务。
在合同内乙方应向理支付本合同附件三