文档介绍：201005闵行马桥商业社区策划案
旗忠森林体育城是上海发展关键点，目前已初具规模。随着规划深入，高档体育设施及配套的完善，区域未来3－5年形成区域价值最大化
网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成，并成功举办。
宗地生态型特征明显，周边缺乏可
依托的大型住区和高档配套。
旗忠高尔
夫球场
好又多
马桥强恕学校
马桥镇卫生院
旗忠公园
闵马菜市场
复星
药房
星龙饭店
马桥酒店
马桥镇敬老院
马桥天主教堂
明代
“靖安桥”
长岛别墅
绿城
玫瑰园
旭丽
花园
夏朵小城
山水别墅
中房森林别墅
137
地块
136
地块
旗忠网球中心
地块周边配套分布图
135
地块
地块周边环境
地块周边环境
第三篇：商业案例解读
上海商业地产划分
商业案例特征
信义对项目的理解
区域现有城市意象
类型
细分类型
特征
经营业态特征
沿街商铺
是商业地产最开始的雏形，沿马路两侧分布，遍布城市每个角落
经营种类齐全，涉及各类零售商业
底商
住宅底商
分布在单栋或多栋住宅下层，通常设置在1-3层
多为便利店、超市、洗衣等社区配套型商业
办公底商
分布在单栋或多栋办公楼下层，通常设置在1-5层
多为餐饮等为写字楼服务的商业类型
社区商业街，商业广场
通常与住宅社区或写字楼在同一地块之中，独立建造的商业街或商业广场，经营业态与服务社区为主
多为社区服务型商业，或为餐饮等主题商业
集中商业
商业街
以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式
专营某类商品或混合经营多种商品
购物中心（Shopping Mall）
各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成的综合购物中心，通常有百货店或超级市场作为核心店。
经营业态多样
商业（批发）市场
建筑形态以商业街或者1-5层的购物广场的形式出现
主要从事生活物料或者生产物料的批发，部分兼零售
综合体商业
由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体，通常具备酒店、酒店公寓、写字楼、住宅、购物中心等物业中的二种以上
经营业态多样
交通设施商铺
位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺
经营业态多样
上海商业地产类型划分
城市综合体特征
通过对市场上操作成功的城市综合体项目进行统计分析，我们认为城市综合体通常
具备如下特征：
1、地处城市次级核心区位，需要至少50万人口支撑
2、需要具备较好的交通通达性
3、至少两种以上物业类型组合，商业所占比例通常50％左右或以上
4、整体规划突破传统，围合式，个性化特征凸现
5、商业业态：五大业态为主，卖场多成为主力店
6、经营策略：大部分持有，注重长期收益
项目名称
大宁国际
景瑞生活广场
绿洲中环中心
大拇指广场
万达商业广场
区位环境
区位特征
闸北区大宁板块，周边中高档住宅150万平方米左右
宝山区高境核心区域，周边住宅规模在100万平方米
位于普陀真北地区
位于浦东联洋社区，周边高档住宅超过100万平方米
上海城市付中心五角场，周边中高档住宅超过100万平方米
辐射范围
闸北、虹口、东普陀、宝山等上海北区，服务半径在8公里左右
宝山、杨浦西部，虹口，闸北北部，辐射半径5公里左右
普陀区为主
浦东新区，服务半径7公里
杨浦及部分虹口区，宝山东部，辐射半径5公里
人口支撑
服务人口数量在450万左右
服务人口数40-50万左右
服务人口数量50万
服务人口数量50万
服务人口200万
交通环境
共和新路高架，地铁一号线
长江西路，轨道交通4号线
中环线，沪宁高速
地铁2号线
中环线，规划中的10号线
商业案例特征
政务区
高档住区
高档住区
联洋大拇
指广场
关键词:国际化社区\地铁\公园
联洋大拇指广场
1、位于浦东联洋社区，周边高档住宅超过100万平方米,高消费力的消费人群支持；
2、临芳甸路\迎春路交通主干线,能够吸引联 洋、张江、金桥等区域，服务半径7公里，服务人口数量50万；
3、周边世纪公园、科技馆、东方艺术中心等配套设施带动相关过境消费；
1、位于闸北区大宁板块，周边中高
档住宅150万平方米左右；
2、共和新路高架，地铁一号线，辐
射闸北、虹口、东普陀、宝山等
上海北区，服务半径在8公里，服
务人口数万；
3、大宁灵石公园、马戏城等市级配套
设施，带来大量过境