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南京市商品房预售合同
本合同文本适用于南京市行政区域内〔不含两县〕国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和：
【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承当以下违约责任：
【】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合以下条件： 
【√】已取得?建设工程规划验收合格书?和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
【√】己取得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?；
【】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第项已到达甲方承诺的条件；
该商品房为住宅的，甲方还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承当以下违约责任；但乙方解除本合同的除外：
【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
【】按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承当以下违约责任：
【】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条配套根底设施和其他设施
一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的，甲方承当以下违约责任，但乙方解除本合同的除外：
【】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延到达甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按以下方式处理：_______________。
第八条配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、
承当义务。
除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房工程的?建设工程规划许可证?和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房工程的?建设工程规划许可证?规定条件在本合同生效后发生变更，出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内〔应当不超过