文档介绍：建筑外墙渗漏原因分析
及防治办法研究
工程部2015年管理创新项目
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建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一。
根据颐和家园一到四期客户投诉的统计，投诉内容中有缝往往也被忽视
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浆料制作过程
四、外墙抹灰
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甩浆施工过程
四、外墙抹灰
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抗裂砂浆及面层真石漆控制
抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核，造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比问题造成表面脱壳、开裂
施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。
控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防水；
对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度满足招标要求。
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七、外墙保温板
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六、外墙保温砂浆
门洞口处加强网实例
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
施工单位未按工艺规程要求在门窗洞口处进行网格布连续无缝搭接增强
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
施工单位未按工艺规程要求在门窗洞口处进行网格布翻包
铺贴聚苯板的起始和收头处，网格布一定要翻包。保证网格布受到的应力能可靠地传到结构墙体，避免外墙开裂
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
外墙保温阳角处，网格布应翻包，网格布应加强
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外立面细部构造渗水原因分析及控制措施
外墙上有许多凸出墙面的构件和设备，如挑檐、线条、雨蓬、空调板、阳台、窗套、落水管、穿墙孔（如空调孔）、穿墙管线等。细部构造做法不到位也是外立面渗水的主要原因之一。
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1、线条、挑檐顶部未找坡，造成线条根部长时间积水，增加渗漏隐患
2、线条、挑檐下口未设置滴水线，造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污染及渗漏隐患。
线条渗漏原因分析及控制措施
1、线条、挑檐顶部按照要求设置不小于5%的坡度；
2、线条、挑檐下口设置滴水线。
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渗漏原因分析：
1、空调板设置翻边后未设置排水地漏
2、空调板未找坡找坡方向错误。
3、飘窗顶（空调板）防水破坏或未设置防水。
4、空调板根部未设置混凝土翻边
空调板渗水原因分析及控制措施
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空调板渗水原因分析及控制措施
渗漏控制措施：
1、；
2、按照设计方向正确找坡。
3、加强对涉及到防水的空调板防水质量检查。
4、空调板根部设置混凝土翻边。
5、业主安装空调时注意对防水、保温的保护。
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空调板渗水原因分析及控制措施
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穿墙孔渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。
2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。
3、业主使用后未对穿墙孔进行封堵。
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穿墙孔渗水原因分析及控制措施
渗漏控制措施：
1、穿墙孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。
2、在保温、装饰面层施工前开孔，保温施工时采用加强保护措施。
3、业主安装管线后对孔洞进行有效封堵。
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外墙构件造成的渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
外墙雨落水管固定件、外墙外保温托架固定件、外保温固定锚栓、阳光房披水固定件等外墙固定件，如在外粉完成后进行，在打墙洞时会破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝，存在外墙渗漏隐患。
控制措施：
1、外墙构件宜在抹灰前安装完成。
2、若在抹灰后完成应对原有的面层结构进行修复并做好防水处理
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穿墙管道渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。
2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。
3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。
渗漏控制措施：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。
2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。
3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。
电缆
麻绳和油膏封堵
穿墙电缆封堵大样
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外门窗渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、飘窗顶部防水质量问题或防水破坏，
2、未向外找坡造成积水。
3、窗眉未设置滴水线及向外找坡造成外门窗雨水滴挂。
4、外窗台未向外找坡造成积水。