文档介绍：房地产开发建设工作流程表及信息表
任务编码工作内容责任部门工作依据完成时间前置任务过程文件成果文件存档资料备注
1 获取土地阶段拆迁部前期部《北京市国民经济和社会发展计划》、《北京城市总体规划》、《北京土地利用总体规划》(日) 审核、批准单位
前期可研阶段前期部拆迁部
分析研究开发地块的总体规划及土地供应计划前期部《北京城市总体规划》《北京土地利用总体规划》 30
现状调查分析拆迁部 30 调查资料《测绘报告》《测绘报告》测绘所
编制拆迁成本概算拆迁部 30 上一项《成本概算》
项目可行性研究报告投资部 30 上一项《项目可行性研究报告》《项目可行性研究报告》
上报公司审批投资部 3 上一项《项目可行性研究报告》、《成本概算》审批意见审批意见基础公司
取得土地一级开发授权阶段前期部《市政府土地供应、利用、储备年度计划》
企业获得一级开发授权前期部《北京市土地储备和土地一级开发暂行办法》《北京市国有建设用地供应办法(试行)》
向区政府申请一级开发主体授权前期部 30 () 《申请报告》《申请报告》基础公司
设计方案的招投标前期部《北京城市总体规划》 60 () 招投标文件招投标协议招投标协议基础公司
专家评审前期部 10 上一项《专家评审意见》《专家评审意见》
下达设计条件通知前期部 30 上一项《设计条件通知书》《设计条件通知书》市规委
编制土地一级开发实施方案前期、拆迁部 30 上一项《土地一级开发实施方案》初稿《土地一级开发实施方案》初稿土地储备中心推荐
审核实施方案前期部 10 上一项《土地一级开发实施方案》修改稿 1.《土地一级开发实施方案》修改稿;2.《关于某地块土地一级开发建设项目用地预审意见》 1.《土地一级开发实施方案》修改稿;2.《关于某地块土地一级开发建设项目用地预审意见》区土地储备中心
向市国土局申请一级开发主体授权前期部 30 上一项《申请报告》区政府、市国土局
实施方案专家评审前期部 30 上一项《专家评审意见》
市国土局会同相关委办局对实施方案提出意见(四委联席会) 前期部 60 上两项《四委联席会纪要》《四委联席会纪要》市国土局、相关委办局
审核成本底价(实施方案中) 前期、拆迁部 30 上一项成本确认文件成本确认文件市国土局
一级开发主体授权前期部 20 上两项《关于授权北京华融基础设施投资有限责任公司进行某地块土地一级开发的批复》《关于授权北京华融基础设施投资有限责任公司进行某地块土地一级开发的批复》市土地储备中心
一级开发主体招投标前期部拆迁部《北京市土地一级开发项目招投标暂行办法》《北京市国有建设用地供应办法(试行)》
发布招标文件前期部市土地储备中心
投标人索取招标文件前期部
投标、开标前期、拆迁部市土地储备中心
组织评标、确定中标单位前期、拆迁部市土地储备中心
发中标通知书前期部市土地储备中心
签订一级开发委托协议前期部市土地储备中心
取得立项批复阶段前期部
立项请示前期部 20 () 立项请示立项请示基础公司
编制可研报告前期部 30 () 《可行性研究报告》《可行性研究报告》咨询公司
可研报告提交市发改委审批前期部 30 上一项市发改委
市发改委给区土地局和市规委征询意见函前期部 10 上一项征询意见函市发改委、市国土局、市规委
用地预审意见前期部《建设项目用地预审管理办法》 45 上一项《用地预审意见》《用地预审意见》区土地局
规划意见复函前期部《北京城市总体规划》 30 同上《规划意见复函》《规划意见复函》市规委
交评意见审批前期部《北京交通发展(2004-2020)》 30 () 《交通影响评价报告评议意见函》《交通影响评价报告评议意见函》市交通委
环评意见审批前期部《中华人民共和国环境影响评价法》 30 同上《环境影响报告表的批复》《环境影响报告表的批复》市环保局
立项批复前期部 20 上一项《关于某地块土地一级开发项目核准的批复》《关于某地块土地一级开发项目核准的批复》市发改委
取得拆迁许可、实施拆迁阶段前期部拆迁部《房屋征收与拆迁补偿条例》