文档介绍：卓越维港项目推广案例0424
产品：深圳湾最中心位置，湾区内最大最好TOWNHOUSE社区，现代风格建筑，卓越品牌对产品质量的保证。
天赋的土地、稀缺的产品
广告需要做的
只是把这些准确地表达出来
卓越维港项目推广案例0424
产品：深圳湾最中心位置，湾区内最大最好TOWNHOUSE社区，现代风格建筑，卓越品牌对产品质量的保证。
天赋的土地、稀缺的产品
广告需要做的
只是把这些准确地表达出来
在进入我们的广告之前，必须看看别人怎么说
项目背书一：
深圳豪宅演进
波托菲诺让富人有了格调。
熙园不仅成就了鸿荣源，深宅大院、尊崇人家同样令人侧目。
香蜜湖一号捍卫着王者的称号。
星河丹堤依靠景观资源带动项目，让CEO找到了归属。
中信红树湾不仅升华了红树林片区，更让湾区物业的概念响彻中国。
项目背书二：
同区域竟品项目
说实话，
卓越·维港让我们压力很大
项目简介
卓越维港项目位于南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间 ，建筑面积约13万平米，。开发企业为卓越集团，作为开发企业，这是它首个顶级豪宅项目，对于其品牌形象而言，卓越维港的成功运作与否显得意义重大。
高层与排屋共存……我们如何准确表述呢？
是强调高层，还是强调排屋，抑或是两者兼顾
这是一个问题！
深圳湾·稀有TOWNHOUSE群落
项目属定：
本项目推盘节奏
维港南区别墅的迅速销售
维港北区高层的迅速销售
维港南区高层的迅速销售
维港北区别墅的迅速销售
本项目营销目标
9栋高层：北区4栋，214户，面积：140、160、180 南区5栋，220户，面积：160、180
122套townhouse，南区62套，北区60套
项目整体推广步骤：
：形象占位
：区域占位
：资源占位
：回归产品
：形象占位
（2007年6月-2007年12月）
推广主题：世界等待 维港出发
副标：深圳 后海湾 稀有TownHouse群落
推广策略：强调世界气质，吸引市场关注
推广目的：建立目标消费群体对项目形象的认知，
并产生偏好
媒体组合：户外、杂志
第一阶段 形象占位（2007年6月-2007年12月）
过程稿
第1次出街
过程稿
过程稿
第2次出街
过程稿
机场广告
：区域占位
（2007年12月-2008年4月）
推广主题：深圳湾 稀有TownHouse群落
下一个国际维港，还要再等一百年
2008，跨界别墅元年
推广策略：突出区域占位，并强调定位
推广目的：抢占深圳关内顶级townhouse群落第一位置，并点
明维港到底是什么
媒体组合：户外、报纸、杂志、网络、广播
第二阶段 区域占位（2008年1月-2008年4月）
过程稿
第3次出街
杂志广告
软文
杂志
第4次出街
第5次出街
报纸
筑作（产品楼书）
。。。。。。
销售成果
维港南区别墅开盘当天劲销6个多亿，入市即售罄
：资源占位
（2008年5月-12月）
推广主题：不止贡献别墅
2008，维港效应
推广策略：以别墅带动高层
推广目的：从产品层面强化维港稀有townhouse第一社区的认
知，过渡到高层产品，逐次在目标消费群心智中不
断强化其稀有第一品牌地位
媒体组合：户外、报纸、杂志、网络、广播
第三阶段 资源占位（2008年5月-12月）
过程稿
过程稿
第6次出街
白石洲围墙
报纸
报纸
过程稿
第7次出街
白石洲围墙
筑品（项目楼书）