文档介绍：-1- 201 5 年上海房地产市场调研报告上海市房地产行业协会房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组,定期研究分析房地产市场。本次调研着重分析 201 5 年上海房地产市场运行情况,并对 201 6年市场走势进行预判, 形成本调研报告, 供会员企业和政府管理部门参考。一、 201 5 年上海房地产市场的基本情况(一)土地供应 201 5 年, 全市共出让国有建设用地使用权 1250 公顷, 比上年减少 % 。其中居住用地 739 公顷, 增长 % ; 商服用地 194 公顷,减少 % ;工业用地 317 公顷, 减少 % 。(二)房地产开发投资 201 5年, 全市完成房地产开发投资亿元, 比上年增长 % (全国房地产开发投资 95979 亿元, 比上年名义增长 % ), 增幅回落个百分点; 其中住宅投资亿元, 比上年增长 % (全国为增长 % ), 增幅回落个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的 % ,占比上升个百分点。供内部参考勿公开使用-2- (三)房地产开发建设 201 5年, 全市商品房施工面积 3 万平方米,比上年增长 % , 增幅回落个百分点;其中住宅施工面积为万平方米, 下降 % 。在施工面积中, 新开工面积万平方米, 下降 % ( 全国为下降 14% ) ;其中住宅新开工面积 15 万平方米, 增长 % (全国为下降 % )。 201 5年, 全市商品房竣工面积 8 万平方米,比上年增长 % , 增幅上升个百分点;其中住宅竣工面积 15 万平方米, 增长 % , 增幅下降个百分点。(四)房地产交易 2015 年, 全市商品房销售( 市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房) 万平方米,比上年增长 %, 增幅上升个百分点。其中商品住房销售万平方米, 增长 % , 增幅上升 24. 5 个百分点。 2015 年, 全市存量房( 二手房) 成交登记面积为万平方米, 比上年增长 % , 增幅上升个百分点, 其中住宅成交登记万平方米, 增长 %, 增幅上升个百分点。(五)住房价格全市新建商品住房价格指数, 2015 年1、3 月份环比持平,2 月份环比下降, 4-12 月份环比持续上涨, 2015 年 12 月比上年同期上涨 % 。二手住房价格指数: 全年除 2 月份环比持平外均为上涨, 2015 年12 月份比上年同期上涨 % 。 2015 年, 全市商品住房平均销售价格( 含保障房) 21501 元/ 平方米, 比上年上涨 31%。二手住房平均成交价格 25295 元/ 平方米, 比上年上涨 % 。(六)房地产金融-3- 201 5年, 全市中资商业银行自营性人民币房地产贷款余额 5 亿元, 同比增长 % , 增幅同比回落个百分点。其中人民币个人住房贷款余额亿元, 同比增长 % ; 人民币房地产开发贷款余额亿元, 同比增长 % 。二、 2015 年上海房地产市场的政策环境 2015 年中国房地产市场政策面的主基调是“去库存”, 稳定住房消费,支持居民自住和改善型需求是房地产政策调整的主要方向。中央和各级政府在供应和需求两端同时调整政策: 在供应端通过《关于优化 201 5 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,按照分城施策的要求,对不同城市的住房供应和土地供应进行调整;在需求端则通过降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策,取消限外等多手段并施,千方百计去库存。 2015 年,央行共 5 次降息, 5次降准,进一步释放流动性,基准利率降至历史最低水平,购房成本大幅下降。 2015 年, 上海认真执行中央的各项政策, 继续严格执行限购政策, 并根据上海的实际情况提高了公积金贷款额度,延长贷款时限。同时, 针对上海房地产市场的过热情况, 上海市官方在 7 月和 10 月两次明确表态“上海房价已经过高”,仍然要继续坚持楼市调控。(一)房地产有关政策 1、3月 15 日,李克强总理在全者问时表示,房地产市