文档介绍：目标成本编制指引
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版号：A/0
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目标成本编制指引
编制
日期
审核
日期
审核
日期
审批
日期
》之“附表2-置地目标成本测算表模板”中，填写“项目概况表”，其中规划指标数据以政府规划审批通过后的规划方案图为准，保证基础数据的准确性。
第二步：依据具体项目划分的物业类型分别在相应的建安成本科目上填写建安成本，其中消耗量系数列必须严格按消耗量系数的定义计算填写；在数据来源列必须详细说明单价及工程量的来源依据。不可预见费统一在价格调整系数中体现。
第三步：填写“建安单体外成本表”，如土地成本、前期费用、基础设施、市政配套、管理费用、财务费用、销售费，并在备注说明列详细说明各成本科目的收费标准及计算依据。
第四步：在“建安单体外成本表”及“建安成本表”填写完成后，成本汇总表将自动生成。
第五步：将目标成本测算表格成稿交由财务部完成财务“表1-6”的测算，测算该项目分期的核算成本及项目利润率，要求财务部在3个工作日内测算完成并反馈合约管理部。
第六步：编制目标成本总部汇报PPT文件。
目标成本编制物业类型的划分要求/核算对象设置
物业类型是建安单体目标成本测算的基本单元，用以分类管理成本指标数据。物业类型设置是关系成本数据管理效率的关键环节，各大区应严格按总部要求设置，如有特殊情况须向总部工程管理部沟通调整。主要物业类型如下：
：别墅、多层、小高层、高层、超高层、商业（底商、裙楼商业、独立商业）、独立地下室、特殊产品（保障房、还迁房、廉租房、限价房等）；
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：购物中心（含地下商业）、写字楼、酒店、公寓、地下室（不含地下商业）；
：学校、幼儿园、会所、综合楼、市政公园、农贸市场、公共交通接驳工程等，可根据实际情况新增。
核算对象设置如下：
序号
住宅物业类型
说明
设置依据
1
多层
4F-6F（含6+1F）
普通多层建筑，设置一座敞开楼梯，根据需要设置电梯
2
小高层
7F-18F（含18F）
7到11层设置一座敞开楼梯和一部电梯，12层到18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的防烟楼梯和两部电梯（含一部消防电梯）
3
高层
19F（含19F）~建筑物高度100m（不含100m ）
每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和两部电梯（含一部消防电梯），或者单元楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通
4
超高层
建筑物高度100m及以上
每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和两部电梯（含一部消防电梯），需每15层设置避难层，需设置自动喷水灭火系统，电梯设置较多，消防要求较高
5
别墅
独栋/连排/叠拼/双拼
立面复杂，多栋多层建筑
6
保障房
按6层、7层-11层、12层-18层、19层-100m
7
还迁房
按6层、7层-11层、12层-18层、19层-100m
8
廉租房
按6层、7层-11层、12层-18层、19层-100m
9
限价房
按6层、7层-11层、12层-18层、19层-100m
10
底商
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11
独立商业
12
独立地下室
住宅塔楼地下室以外地下室范围
序号
商业物业类型
说明
设置依据
1
购物中心
万象城、五彩城地上部分
含地下商业
2
写字楼
写字楼地上部分
3
酒店
酒店地上部分
4
公寓
地上部分
5
地下室
不含地下商业
序号
公共配套设施产品类型
说明
设置依据
1
学校
独立公建配套需单独设置产品，非独立公建配套不需要单独设置产品
2
幼儿园
3
会所
4
综合楼
5
市政公园
6
农贸市场
7
公共交通接驳工程
8
其他(可新增)
成本归集、分摊原则
1. 项目分期成本归集原则：项目分期目标成本按当期开发成本总投资编制，跨期成本分摊单独说明。当期开发的独立公共配套设施（小学等）单列成本核算对象，进行成本归集；销售设施费（临时售楼部、临时样板间等）归入销售费管理范畴，目标成本编制时归入开发成本下的开发间接费中。
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2. 分期产品成本归集原则：a)按部位