文档介绍：2009年1月份长沙市房产市场分析报告
长沙市房产研究中心
注:、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,
不得公开发布。
,不是对外正式发布的价格数据。对
外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
1月长沙楼市供应节奏调整,销售继续回升;二手房交易有所回落,春节前后成交淡季出现;房价
基本稳定,环比略有回升。总体来看,本月长沙房地产市场运行状态平稳,销售形势持续好转。
一、房产一级市场(商品房)
(一)累计供销量分析

㎡,%,㎡,同比减
%。
㎡,%,㎡,同比减少
%,%。,%,其中住
,%。
· ·
本月供销量的一个最明显的变化就是商品房批准预售量同比出现较大降幅,全市除雨花区仍一
枝独秀外,其他各区批准预售量均在7万㎡以下,岳麓区不足3万㎡,而天心区、芙蓉区更是大爆冷门,
当月无一楼盘新增批准预售。全市销售同比仍有较大幅度减少,但环比来看,仍呈现一定幅度增长。
(期间商品房批准预售面积:期间商品房实际销售面积)
∶1,∶1,全市除雨花区外,各区供销比均小
于1,供销关系发生互换,全市供销比已连续两月低于均衡点。
· ·

∶1。
(含单位集资建房、定向开发和经济适用房)
1月全市非市场定价类住宅共批准预售1661套、㎡,%、%,环比减少
%、%;成交1035套,㎡,%、%,%、
%,成交均价为2307元/㎡,%。
(二)2009年1月纯商品房供销量分析(以下章节商品房未特别注明均为纯商品房)

· ·
㎡、3157套,%、%,%、%;
㎡、2823套,%、%,%、%,占商品房的
%、%。商品房批准预售量连续两月下滑,且月均低于50万㎡,这是对去年批
准预售量持续高位的谨慎回应,同时也是开发商为规避年前后销售淡季而形成的必然结果。

㎡、4991套,%、%,%、%;其
㎡、4443套,%、%,%、-%,占商品房的销售比
%、%,商品房销售量连续三月环比回升,销售复苏迹象明显。
:1,住宅成交中多层与高层成交比例约为1:
。
(期间商品房批准预售面积:期间商品房实际销售面积)
∶1,∶1。本月雨花区商品房批准预售比例
最大,%,其他各区批准预售量均在3万㎡以下。各区销售量除雨花区环比稍有减少
外,其他各区均有不同程度增长。
· ·
(三)纯商品房销售价格分析

· ·
1月全市商品房平均价格为4163元/㎡,%。其中,商品住宅平均价格为3832元/㎡,
%。全市二区房价环比上扬,分别为天心区、岳麓区;三区环比回落,分别为开福区、雨花
区、芙蓉区。天心区商品房、住宅环比涨幅较大,%、%;芙蓉区商品房跌幅最大,环
%,开福区商品住宅跌幅最大,%。
、现房量、价分析
1月商品房期房、㎡、㎡,同比增长-%、%,环比增
长