文档介绍：2009 年上半年萧山区土地市场分析报告1
浙江大学房地产研究中心
萧山区位于浙江省北部,钱塘江南岸,隶属杭州市,总面积为平方
公里。根据 2000 年的土地利用现状变更调查,萧山全区土地总面积为
公顷。
表 1 萧山区土地利用现状分类面积表单位:公顷
利用类型面积%
土地总面积 100
耕地
园地
林地
居民点及工矿地
交通用地
水域
未利用地
一. 2009 年上半年萧山土地市场概况
(一)市场概况:先抑后扬,市场平缓回暖
统计数据显示,2007 年,萧山区共成交商业用地 40 宗,成交面积为
万平方米,总成交金额亿元;2008 年成交商业性用地 44 宗,成交面积
万平方米,总成交金额为亿元。从成交宗数上来看,08 年未降反升,然而
从成交面积和成交金额上来看,与去年同期相比,分别下降了 %和 %。
表 2 萧山区 2007-2009 上半年土地交易情况
时间土地宗数土地面积成交金额
2007 40 1957763 方 462335 万
2008 44 1246593 方 256090 万
2009 上半 19 591983 方 195350 万

1 执笔人:周佳,田传浩
2008 年上半年,全国流标、流拍的土地达到出让总数的 10%,土地市场整
体观望态势严重。根据国家统计局提供的数据,2008 年 1 至 12 月,全国房地产
开发企业完成土地购置面积亿平方米,同比下降 %;完成土地开发面积
亿平方米,同比下降 %。而萧山区的土地市场颓势,似乎较为明显地在
2008 年下半年显现出来。从 2008 年下半年和下半年的土地交易数据(表 3)来
看,萧山区土地市场上半年的土地成交宗数占了全年 %,成交土地面积和
成交金额也大大高于 08 年下半年的数据。
表 3 萧山区 2008 年上半年、下半年土地交易情况
时间土地宗数土地面积成交金额
上半年 29 万方亿元
下半年 15 方亿元
2009 年上半年,萧山区共成交商业性用地 19 宗,成交面积万平方米。
成交金额为亿元。相对于 2008 年上半年土地市场递交的答卷(成交土地
29 宗,成交土地面积万平方米,成交金额为亿元),尽管在成交土
地宗数和土地面积上略逊于去年的水平,然而成交金额却上涨了 %。这无
疑是萧山区 2009 年上半年土地市场回暖的一个重要信号。
土地市场的潮起潮落与房地产市场的变迁形成了很好的比照。根据萧山区国
民经济和社会发展统计公报公布的数据,2007 年,萧山区商品房交易面积相对
于前一年翻了一番有余,全年