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石家庄市城中村改造政策规定及实务.docx

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石家庄市城中村改造政策规定及实务.docx

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文档介绍:of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres hning the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
10、关于进一步标准城中村改造的实施意见的通知石政办发〔2010〕18号 1)2010年后城中村改造重点:二环路以内未启动的;二环路外侧可视范围内的;主要市政及公用设施建设所涉及的。
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市政及公用配套设施暂不具备条件的村庄,原则上不列入近期改造计划。 2)城中村改造规划方案和拆迁补偿安置方案批准后,由辖区政府商国土部门组织公开招标选定一级开发企业。 参与投标的企业要符合《石家庄市城中村改造开发企业准入暂行规定》有关要求。
招标时要进入有形建筑市场,由市招标办全程监督。 经招标选定开发企业后,由国土部门按照一级开发的程序做出委托,明确一级开发主体,报市城中村改造办公室备案,同时通报市发改、规划、建设、国土等相关部门和单位。
11、石家庄市人民政府关于进一步落实石家庄市区预留发展安置用地政策的实施意见 石政发〔2010〕48号
1)人均一分地,给村里预留发展用地,用于村集体商业、工业等经济发展; 2)可作为回迁房周转用地,提前利用; 3)划拨登记在村委会或居委会名下; 4)交政府出让后,出让净收益返还。
12、石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程石政办函〔2010〕61号 二环内的城中村拆迁完成后的土地储备程序
13、石家庄市市区土地收储工作流程石政办发〔2011〕17号 储备流程
(二)以下介绍一下城中村改造政策规定的城中村改造原则
一是政府主导:首先列入计划。不能一哄而上,引起供过于求。需要条件具备,
领导班子团结,人们改造意向比较强烈等,必须经审批列入计划,经政府审批,才能享受政府的改造政策。另外改造范围、回迁用地与回迁面积、委托、指导、成本 核算、收益返还等,政府也需要得到开发企业的审定,如何成为开发的主体,如何运作,政府需要主导。
二是规划先行:要规划条件、编制规划方案、注明回迁,开发体量与开发企业实力的选定、回迁用地方式。
三是村民自愿:一村一案表决:是否改造、合作方式、拆迁补偿安置方案等,村委会组织法80%表决。石家庄市的城中村改造使村民得到实惠,也改善了他们的居住条件。大变样期间,没有发生恶性事件,拆迁工作深入人心,周围尚未改造的村民改造意愿也比较强烈。拆迁安置补偿方案已经比较成熟,表决通过和拆迁都是相当快的。
四是一村一策:补偿标准